央行26日起加息25个基点 专家称明年房价或下跌

　　>>热钱

　　不会引入大量热钱

　　兴业银行首席经济学家鲁政委表示，此前曾有不少观点担心，加息可能吸引大量的热钱流入，导致国内通胀压力更难控制。鲁政委认为，实际上，政策性基准利率的调整与热钱套利并无最直接的联系，而与“市场利差”及人民币升值预期正相关，故适当加息并无大碍。

　　市场人士指出，眼下内地银行对大型央企、房地产抵押类的贷款等仍参照基准利率执行，利率偏低将助长对廉价信贷的过度需求，挤压民间资本流入楼市股市加重资产泡沫，并造成套利空间，反而引来热钱。因此，适当加息还有遏制热钱的效果。

　　算账

　　首套贷80万月供增121元

　　本次加息后，首套房、二套房贷款人每月将多还多少月供呢？

　　以首套房客户贷款额为80万、贷款年限20年，等额本息还款基准利率计算，本次加息与10月20日加息后对比，借款人每月月供增加121.33元，多支付总利息29119.49元。

　　以二套房客户贷款额为150万、贷款年限20年，等额本息还款上浮1.1倍利率计算，本次加息与10月20日加息后对比，借款人每月月供增加260.07元，多支付总利息62415.91元。

　　加息原因

　　抵御通胀压力

　　中信证券首席经济学家诸建芳表示，央行此前已数次上调存款准备金率，因此央行加息决定符合之前的预期。诸建芳称，由于目前的通胀水平依然很高，而且未来通胀的压力依旧存在，因此从抵御通胀的角度加息非常必要。

　　渤海证券宏观分析师杜征征也认为，本次加息主要是为抑制通胀，使货币政策逐渐向常态化回归。杜征征认为，预计明年上半年CPI仍然保持在较高水平，且单月很有可能再次超过5%，加息对引导通胀预期来说，效果还是递增的。

　　西南证券研究所所长王剑辉说，央行本次加息主要是稳定春节前的购买力上升造成的物价压力。