深圳房产开发投资现正增长

　　目前深圳房价收入比已经达到22.7，导致住房刚性需求不断向二手房市场转移，住房供需基本平衡

　　今年1-2月，深圳完成房地产开发投资51.01亿元，同比增长13.8%， 这是自2009年以来首次实现同比正增长。

　　深圳市房地产研究中心发布的定期报告指出，今年1-2月，在房地产开发投资中，住宅投资达到33.57亿元，同比增长18.2%。商品房施工面积为2304.19万平方米，同比增长18.5%，商品房新开工面积111.32万平方米，达到2009年新开工面积的23%，同比增长20.2%。

　　1-2月，受国家调控影响，深圳新建商品房销售面积为59.97万平方米，同比下降38.65%。其中，商品住宅销售面积达到53.60万平方米，同比下降39.58%。

　　但价格并不受销量影响，延续2009年4月份以来不断上涨的趋势并屡创历史新高。据深圳房地产信息系统统计，2010年1月、2月，深圳新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元。

　　根据国家发改委、国家统计局调查数据，今年1月和2月，深圳新建住房销售价格同比上涨分别为15.2%和16.1%，两个月的涨幅排名分别居全国第五和第七；二手住房销售价格分别同比上涨24.9%和24.7%，涨幅排名分别居全国第二和第三位。

　　深圳市房地产研究中心报告认为，由于价格不断上涨，居民对新建住房的支付能力已经受到很大制约。如果按照2009年居民可支配收入来计算的话，目前深圳房价收入比已经达到22.7，由此导致住房刚性需求不断向二手房市场转移。1-2月，深圳二手住宅与新建商品住宅交易面积为2.47:1的比例远远超过了2009年全年1.86:1的水平。

　　刚性需求过多地向二手房市场转移也造成了二手房价格的不断上涨。根据国家统计局提供的数据，去年7月-12月，深圳二手住房价格指数同比上涨连续6个月位居全国第一，而今年以来二手房价格继续上涨。

　　但深圳住房刚性需求仍然非常庞大，目前深圳住房自有率仅为33.3%，报告认为，未来一段时间内深圳住房价格仍将在高位运行。

　　不过，据《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》分析，在2006年以来历年住房用地实际供应与住房项目建设情况基础上，预计2010年深圳已出让土地经过开发建设，可形成商品住房批准预售建筑面积约为700万平方米，加上目前可售商品住房建筑面积，预计2010年可形成商品住房供应建筑面积约为1000万平方米。

　　而根据2006年以来深圳居民住房可支付能力和市场实际需求分析，预计2010年深圳对新建商品住房需求建筑面积约650万平方米，基本可达到供求平衡，供略大于求，并有适当住房储备。

　　土地供应则显不足，深圳计划2010年新供应住房用地总量为97.2公顷(不含存量用地)，其中，商品住房用地为60公顷，保障性住房用地为37.2公顷。而2009年前11个月，深圳实际出让商品住房用地186.86公顷。-