深圳今年将建商品房11.46万套 保障性住房5万套

城市在高速发展，市民都期待自己的住房环境能改善。记者轩慧摄

今年的住房供应备受关注。记者轩慧摄

　　《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》昨公布——

　　本报讯(记者余琴 通讯员沈熹)昨日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》。据悉，2010年度，计划建设各类住房16.46万套，总建筑面积1434.39万平方米。其中，计划安排建设商品住房11.46万套，建筑面积1154.39万平方米；计划安排建设保障性住房5万套，建筑面积280万平方米。城市更新改造建设，将为今年贡献60%的新增用地。

　　去年：

　　保障性住房用地已落实

　　2009年，深圳计划供应商品住房用地111公顷，保障性住房用地30公顷；计划安排建设商品住房9.06万套，建筑面积810万平方米，保障性住房2.57万套，建筑面积134.8万平方米。

　　截至2009年11月底，实际出让商品住房用地186.86公顷；并通过《关于印发〈深圳市2009年度保障性住房建设任务分解方案〉的通知》(深府办〔2009〕91号)分解保障性住房建设任务，实际落实30公顷，安排筹集建设保障性住房2.57万套。

　　今年：

　　拟建设住房16.46万套

　　该计划指出，根据年平均常住人口计算的2008年深圳市人均生产总值为13153美元，结合国内外住房发展经验，2010年，深圳住房发展仍将处于平稳上升阶段，住房建设和住房政策将以平稳发展为原则。

　　按“十一五”规划建设住房69万套、5700万平方米的规划目标，2010年还应建设住房13.69万套、1259.2万平方米。

　　2010年度，计划建设各类住房16.46万套，总建筑面积1434.39万平方米(详见上表)。其中，计划安排建设商品住房11.46万套，建筑面积1154.39万平方米；计划安排建设保障性住房5万套，建筑面积280万平方米。

　　城市更新改造：

　　将贡献60%新增用地

　　从上表能看出，在新增的建筑用地中，城市更新改造的商品房和保障性住房建筑面积共达到872.35万平方米，占到总建筑面积1434.39万平方米的60%。

　　新政

　　新措施

　　增供给 落实保障性住房 解决人才住房困难

　　市规划和国土资源委员会负责人表示，为切实落实本年度住房建设计划，今年出台了一些新政策和措施。

　　确保住房用地有效供应

　　在住房用地出让合同中，增加宗地建设的住房套数指标，明确每宗住房用地上的供应套数；建立住房项目手册，按季度监测住房用地的落实执行情况；加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，推动已批未建住房用地的开发建设。

　　抑制投资投机购房

　　继续鼓励首次购房，抑制投资投机购房。加强房地产市场秩序整顿工作，全面开展市场巡查工作，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、哄抬房价等违法违规行为的查处力度；加强房地产市场监测，及时发布市场调控和相关统计信息。

　　落实5万套的保障性住房

　　颁布《深圳市保障性住房条例》，进一步扩大住房保障范围，在解决全市户籍低收入家庭住房困难基础上，解决部分经济社会发展所需人才的住房困难。市规划国土部门不再受理各类机关、企事业单位自用住房用地的审批。

　　大力查处违建

　　各区政府、各新区管委会应加强对违法建筑和违法销售行为的巡查和处理力度，通过没收违法建筑等，积极筹集保障性住房房源。

　　“1～2月房地产市场形势分析报告”昨发布

　　2月销售创新低

　　价格创新高

　　本报讯 (记者余琴)昨日，深圳市规划和国土资源委员会发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2010年1～2月深圳市房地产市场形势分析报告》，报告指出，今年1～2月，深圳房地产投资从2009年以来首次实现正增长。2月份新建商品住宅销售水平创新低，平均价格水平创历史新高。二手房交易规模远超新房销售规模。对于房地产市场的未来走势判断，几位业内专家给出了不同的见解。有专家认为，如果没有更有力的调控政策推出，房价将会继续走高。

　　从2009年以来

　　房产投资首现同比正增长

　　据报告统计，今年1～2月，深圳共完成房地产开发投资51.01亿元，同比增长13.8%， 2009年以来首次实现同比正增长。在房地产开发投资中，住宅投资达到33.57亿元，同比增长18.2%。商品房施工面积为2304.19万平方米，同比增长18.5%(其中，住宅施工面积1561.63万平方米，同比增长22.9%)；商品房竣工面积96.16万平方米，达到2009年全年竣工面积的24%，同比增长288.5%；商品房新开工面积111.32万平方米，达到2009年新开工面积的23%，同比增长20.2%。

　　2月新建商品住宅：

　　成交面积创新低

　　2010年1月～2月，全市新建商品房销售面积为59.97万平方米，同比下降38.65%。今年前2个月，新建商品住宅成交面积明显下降，特别是2月份19.41万平方米的成交面积，创下2008年4月份以来单月成交面积的新低。

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查数据，今年1月和2月份，深圳新建住房销售价格同比上涨分别为15.2%和16.1%，两个月的涨幅排名分别居全国第五和第七。

　　按照本市房地产信息系统统计，2010年1月、2月，深圳新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元，2月份环比1月上涨4.53%。

　　二手房交易规模：

　　远超新房销售规模

　　2010年1月～2月，深圳二手住房成交面积为132.28万平方米，同比增加69.29%；2月份成交面积为45.12万平方米，环比下降48.23%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为2.47：1，远远超过了2009年全年1.86：1的水平。

　　专家看市

　　住房价格仍将高位运行

　　深圳房地产研究中心副主任王锋认为，从供应来看，截至目前，全市累计可售新建住房约350万平方米、3万套，仍低于正常时期400万平方米左右、4万～5万套的合理供应储备。住房刚性需求仍然庞大，未来一段时间内深圳住房价格仍将在高位运行。

　　关键取决于政策力度

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，未来走势如何关键取决于政策。由于“两会”没有出台更严厉的政策，投资者又开始抬头。但如果政府能加大后市推盘，继续推出保障性住房，市场出现微微振荡的局面比较正常，否则有可能反弹。

　　后市涨的可能性较大

　　中原地产深圳公司总经理李耀智对房地产的后市比较乐观：“3月份成交非常活跃，特别是二手房，以刚性需求为主。”他表示，“两会”后，并未看到更多打压政策，成交量很活跃，因此后市涨的可能性较大。