宝树台商务公寓7.3万/平起 买了也不一定能上名校？

　　深圳新房市场沉寂了20天，终于被福田宝树台打破平静。中心区、名校学区内、小户型、带装修……可以说是比较完美了。

　　作为2018年首个入市新盘，宝树台非常低调，上周天(1月21日)在营销中心默默开盘，没有大张旗鼓的宣传，只邀请了一些意向客户看房。

　　深圳2018年首盘宝树台入市

　　宝树台位于福田区中心地段(燕南路与振中路交汇处)，医院、图书馆、文化馆、公园等市政配套一应俱全，4条地铁(1号线科学馆、2号线燕南站、3号线通心岭站和7号线华强北站)，临近两大商圈(华强北商圈、大剧院商圈)。

（来源咚咚找房）

　　此次出售的是C栋60套商务公寓，户型为43、46、57平的平层1房1厅，带阳台，7.35-8.9万/平，首付4.5成，贷款10年，总价最低的43平朝西户型，325万，月供接近2万/平。一次性付款97折优惠折扣，大概2019年年底交楼。

　　C栋共有200多套公寓，5梯20户，带装修，不通燃气。10层以下是商办公寓，不能申请学位。11-24层是商务公寓，可申请学位，此次出售的是15、16、17层。除去回迁部分和出售部分，其余被投资公司打包买走，据说要做酒店。

　　项目目前只开放43平户型的样板间，带精装，公摊面积比较多，使用率不高，有一个小生活阳台，可以放洗衣机。

　　家长看好荔园小学南区教学质量

　　宝树台配套可圈可点。不过最大的卖点还是名校学区房，带荔园小学南校区学位、红岭中学学位。因毗邻百花片区，各类教辅机构资源也非常丰富。

　　2016-2017学年的小升初招生考试中，荔园小学有68人被深圳外国语学校录取(全市408人)，有53人被深圳中学“3+2”“3+3”录取(全市350人)，有109人被深圳百合外国语学校录取(全市480人)。

　　荔园小学近几年教学质量有目共睹，名校升学率很高，作为本部的南校区据说教学质量更好。

　　宝树台开盘当天，有很多带小朋友的家长来看房。

　　一位家长向房掌柜透露，“很多来自福田、南山的家长，冲着荔园小学南校区的教学质量来的。(宝树台)面积小、总价低，均价7-8万，家长比较接受，周边好一点的二手房，小户型也卖到10万。”

　　不过有些家长也比较担忧商务公寓的产权性质，“一是积分比住宅低很多，不见得能申请上;二是担心政策有变，怕取消商务公寓积分政策”。

　　买商务公寓上荔园小学南区可能性不大

　　福田是深圳小一学位缺口最大的行政区之一，名校学位尤为如此。

　　按照福田的政策，商务公寓可以积分申请学位，积分按第四类型执行，买房积分65分，连续居住每满一个月积0.1分(总积分不超10分)，独生子女加6分

　　加上住满的10分，总分75分。(不考虑独生子女加分情况)

　　房掌柜咨询了熟悉荔园小学南区的二手房市场的中介孙先生。

　　孙先生介绍，“荔园南这两年特别火，去年官方公布入学积分是76分，家长说实际上是80分，分数每年都在上涨。商务公寓积分太低，想申请上荔园南基本不可能。”

　　庆幸的是，宝树台还规划了600多套住宅(买房能积80分)，户型为32-46平1-2房，其中32平1房户型占大多数，共477套。

　　因户型小、总价低，不少家长表示很有意向。一些对商务公寓有些担忧的客户希望等住宅入市了再考虑。

　　不过，由于开发商对住宅价格预期比较高(据说想卖12万/平)，新房政府限价，因而迟迟未拿到预售证。

　　销售人员透露，“住宅可能在今年年底入市，老板不着急卖。”

　　学区内二手房最便宜300万

　　目前，荔园小学南区同一学区范围内的二手房，小户型大多卖到7-8万/平，比如都会100、阁林网苑、君悦阁、中泰燕南名庭(部分为复式)、现代之窗(商务公寓)，这几个小区建于2001-2005年，从网上挂牌的配图来看，有一些小公司办公，用来放置货品。

（图片资料整合自链家网）

　　孙先生介绍，“荔园小学南学区范围内二手房，最便宜的是现代之窗， 48-49平1房，总价300万多点。(现代之窗是)产权50年的商务公寓，买房落户还是可以积80分。不过该小区有很多电子行业的公司办公，环境比较杂乱，不太适合自住，如果只想用名额上学，预算有限，可以考虑。但如果自住，可以看看中泰燕南名庭，环境稍微好些，不过总价比较高，52平1房约470万。”

　　“荔园小学南区是本部，刚性需求强，学区范围内二手房基本稳步上涨，降价可能性不大，偶尔有业主着急卖，会便宜一点。”