大族地产携3大综合体旧改 预开拓南山版图

　　据相关报道，继布吉沙塘布旧改(大族河山)和坂田大光勘旧改(大族云峰)后，大族地产将旧改主战场转战关内，重点开拓南山片区。

兆方旧改

位于月亮湾大道以西区域，有两大旧改综合体项目，位置较好，与前海商务区仅一个地铁站距离，未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸;兆方旧改布局于侨城北商业区，主要汇聚了华侨城生态资源、高端消费人群、高新产业基础、旅游休闲经济增长热点等强大属性。

一个是前海热点延伸，一个是豪宅片区高端消费热点延伸，价值凸显，无需等一个时间的变量。

　　从位置来看，北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处，与11号线南山站约800米左右距离，预计南山站与12号线南宝线交汇换乘站点;南山村旧改东邻南新路，西靠前海路，位于9号线前海路站附近，属于地铁口物业;兆方旧改位于侨香路以北，距离地铁2号线侨城北站约1公里路程。

　　从物业形态来看，北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。兆方旧改规划为商业用地，主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。

　　项目进度，“兆方科技大厦”旧改项目于2016年6月17日公示实施主体，早于2013年列入国土局城市更新第二批计划，其改造规划于2016年2月获批。“南山村旧村”旧改早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划，目前尚无其他进展。“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，目前尚无其他进展。

　　北头村旧改

　　“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地;规划1.2万平米的商业办公用地，总建面为11.1万平米。

　　南山旧村城市更新项目

　　大族南山村旧改项目东邻南新路，西靠前海路，位于9号线前海路站附近，属于地铁口物业;项目总占地面积19万平方米、建筑面积达120万平方米。项目早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划，目前尚无其他进展。

　　“兆方科技大厦”城市更新项目

　　该项目拆除用地面积12712.4平方米，由两宗地构成：T405-0013宗地，宗地面积5212.29平方米，建筑面积5485.61平方米;T405-0009宗地，宗地面积7500.1平方米，建筑面积15004.48平方米。

　　其中T405-0013宗地为文体设施和供应设施用地，规划为博物馆(图书馆)和110KV变电站。

　　项目于2016年6月17日公示实施主体，早于2013年列入国土局城市更新第二批计划，其改造规划于2016年2月获批。

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