深圳须严打囤地囤房 莫让调控房价沦为“空调”

　　囤地囤房是开发商近几年屡试不爽的把戏，今年是否例外，还得看调控政策与开发商对策之间博弈的走向。如果政府打击囤地囤房的政策不能真正落地，住房开发用地紧张的局面就无从缓解，新建成的商品房也难以变为有效的市场供给，“遏制房价过快上涨”就只能从“调控”沦为“空调”……

　　《2010年1-2月深圳市房地产市场形势分析报告》显示，深圳1-2月新房价同比去年上涨124.38%，创历史新高。虽然有豪宅推高的因素，但深圳房价高位运行是不争的事实。而高房价之下，也表现出需求的疲弱，2月成交量创下单月新低。天价地量，说明市场对房价走势存在尖锐分歧。

　　在一高再高的房价面前，部分消费者担心将来房价还会有新高而被动入市，但更多消费者实在不甘心被沉重的房贷所拖累，于是选择了观望。支撑消费者观望的一个关键因素，就是相信国家和地方政府不可能任由房价如脱缰之马一涨再涨，一定会采取针对性措施。中国银监会主席刘明康昨日表示，银监会在密切监测资产泡沫，并将积极配合房地产市场整顿。这一表态，强化了人们对政府遏制房价过快上涨的信心。

　　北京、重庆等地相继宣布扩大普通住宅、公共租赁房等方式来增加供给，抑制房价的高涨，而深圳规划国土委公布的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》也显示本市今年商品住房供给大增，今年全市将有1000万平方米的商品房入市。按照近年深圳居民住房可支付能力和市场实际需求分析，预计需求面积约650万平方米，如果对需求量的预设可靠，就意味着今年深圳房市供大于求，房价上行的空间受到封堵。这个消息对那些等待买房的市民来说无疑是一大利好，观望情绪可能会因此扩散延续。

　　当然，观望情绪是开发商不愿意看到的。万科集团董事会主席王石曾提出拐点论，当时就遭到业内同行的大肆抨击，房价的实际运行也仅仅是“假摔”了一下，就被各地的激励政策拉了上来，而且屡创新高。如今，深圳面临近年来少有的供大于求局面，但购房者能否享受到调控政策的实惠，还得看开发商下一步怎么走。令人不安的是，尽管中央和相关部委三令五申禁止囤地囤房，但这种人为制造供应紧张假象的行为仍然存在，在一些城市甚至还较为普遍。在经济还须进一步刺激的大背景下，相对宽松的货币政策为开发商带来了充足的资金流量，有钱撑腰，囤地囤房的底气就更足了——市场不缺刚性需求，捂得越久越可能卖个更好的价钱。

　　囤地囤房是开发商近几年屡试不爽的把戏，今年是否例外，还得看调控政策与开发商对策之间博弈的走向。如果政府打击囤地囤房的政策不能真正落地，住房开发用地紧张的局面就无从缓解，新建成的商品房也难以变为有效的市场供给，“遏制房价过快上涨”就只能从“调控”沦为“空调”。国务院前天发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，住建部、发改委、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会、证监会等9部门明确分工，重申要加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度，这些举措都极具针对性。对深圳而言，各监管部门需要合力行动，防止今年增加住房供给的措施被一些开发商的“化功大法”所消解。这样的例证不是没有，如何应对，我们还需继续观察。