罗湖业主离奇中介吃2.5万差价买家追讨三年未果

　　业主卖房的价格只有２８．５万元，但中介却收取了买家３１万元，并将多出的２．５万元收入囊中。日前，市民蔡女士向记者倾诉了她的买房遭遇，以及向中介追讨这笔房款三年未果的漫漫维权路。

　　与中介买房经历离奇

　　蔡女士说，２００７年４月，她看中了罗湖莲塘畔山路富达花园一套房产，当时，中介深圳市广天地房地产交易评估公司员工刘先生报价是２８．５万元，蔡女士愿意接受此价，但中介说业主在外出差，一直没有时间与她见面签约。蔡女士等了半个月后，此时中介刘先生告诉她，业主报价已经升至３１万元，蔡女士便萌生退意。

　　但在中介愿意减少佣金的情况下，蔡女士最后还是签订了购房合同，但奇怪的是，蔡女士并非和业主签合同，而是和中介刘先生。一个月后，房产顺利过户到蔡女士儿女名下。但之后她才发现，同样的一套房产，其他中介公司报价只有２８万元，甚至同样户型的２６万元也有卖，蔡女士方知自己受骗。

　　后来，蔡女士便将广天地公司以及员工刘先生告上法庭。在一份２００９年１２月２１日由罗湖区人民法院出具的判决书上，记者看到，房产原业主王先生只收到房款２８．５万元，但与王先生签合同买房的却并非蔡女士，而是一名钟姓女子。原来，业主王先生到公证处将房产委托给了上述中介员工刘先生，委托书上写明：“受委托人有权办理该房产转卖并签署买卖合同。”于是，刘先生便拥有了将房产转卖的权利，并以３１万元价格将房产卖给了蔡女士。

　　“钟小姐和刘先生其实是两夫妻。”蔡女士说，在真相大白前，她和业主王先生自始至终都没有见过面。

　　２．５万差价被判归业主

　　在掌握了中介吃差价的一系列证据，并自信地将中介告上法庭后，法院的判决却令她失望。罗湖区法院认为，中介刘先生确实吃了２．５万元差价，但这是原业主王先生与中介方的委托关系，“与本案无关”。换言之，法院判定２．５万元属于业主。

　　“明明是中介公司报高价钱并设下骗局，但他们却不用承担任何责任。”蔡女士对法院的判决难以接受。目前，蔡女士已经上诉，誓要追回这笔房款，时至今年３月份，该纠纷已延续了近三年。蔡女士的代理律师周律师接受记者采访时说：“这个案件较有特殊性，其实买家蔡女士也是中介的委托人。中介要如实告知业主一切信息，包括真实报价等。”

　　不过，记者随后咨询了深圳多名资深房产律师，他们的观点基本相同，即倾向于中介吃的差价应归属委托人即业主。广东中圳律师事务所刘子孺律师说，在房价上涨阶段，违规中介会利用业主要赎楼的机会，签订全权委托书，获得转卖房产的权利，然后在“合法”的外衣下，赚取差价。而从法律上和实际判决的大多数案例来看，中介吃的差价一般都被判归委托人，即业主，中介要将这部分差价归还给业主。

　　买家需要多了解市场

　　刘子孺说，“阻隔买卖双方见面，是中介吃差价的常见伎俩。”

　　刘子孺提醒说，业主在到公证处签订赎楼委托书的时候，要逐一了解被委托人的真实身份，防止中介隐藏其中，将房产高价转卖，违规吃差价，这类情况在２００７年和２００９年房价疯狂上涨时屡见不鲜。而买家也要多了解市场价，防止买了贵房。