深圳今年住宅用地供应缩减近六成 房价仍难下调

　　土地资源稀缺一直被视为深圳房价不断攀升的重要因素，而今年深圳住宅用地供应显得更加捉襟见肘，供应总量比去年减少近六成。官方报告预测，未来一段时间内深圳住房价格仍将在高位运行。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会日前公布的全市住房建设规划2010年度实施计划，今年深圳安排新供应住房用地总量为97.2公顷，其中商品住房用地为60公顷，保障性住房用地为37.2公顷。

　　相比去年，深圳住宅用地供应总量减少近六成，其中商品住宅用地供应减少近七成，保障性住房用地略有增加。2009年，深圳计划供应商品住房用地111公顷，保障性住房用地30公顷，而截至2009年11月底实际出让商品住房用地186.86公顷，落实保障性住房用地30公顷。(注：2009年供地量216.86公顷，2010年为97.2公顷，缩减了55.17%)

　　而其他兄弟城市的住宅用地供应计划，让深圳可望而不可即。根据部分城市已公布的2010年住房用地供应计划，南京计划供地总量达到600公顷，其中居住类地块达460公顷；北京提出2010年住房用地供应不低于2500公顷，而去年北京供应住宅用地约为1072公顷；天津今年计划供应住宅用地2378公顷，同比增加40%；广州计划供应500公顷的商品住宅用地和105公顷保障性住房用地，供应规模是近年来最大的一年。

　　深圳2010年度住宅用地供应量仅相当于北京的3%，天津的4%，南京的21%，广州的16%，这一现实困境来自深圳的土地利用已接近极限。根据深圳市规划和国土资源委员会公布，深圳市2005年度土地利用更新调查数据显示，全市陆地总面积195284公顷。其中建设用地93864公顷，占48.07%；未利用地仅4360公顷，占2.23%。

　　综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《第一财经日报》采访时表示，深圳的土地利用已接近极限，必须释放盘活大量存量土地资源，而按照原有的城中村和旧工业区改造方法进展相当缓慢，几乎失去了城市更新和扩张能力。

　　深圳市房地产研究所所长王峰在接受本报采访时说，深圳未来土地供应将依靠盘活存量土地为主。根据去年12月1日开始实施的《深圳市城市更新办法》，深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，其中城中村100平方公里，旧工业区126平方公里，旧工商住混合区6平方公里，旧住宅区8平方公里。这意味深圳对现有存量土地的释放盘活，将超过新增土地供应量。

　　但宋丁认为，通过城市更新释放的土地不可能在政府操控下一次性推出，而是要逐步分流在每年、每月，纳入深圳房地产开发的整个流程之中，再慢慢消化殆尽，并不会对房地产市场的供给关系产生重大影响。

　　尽管春节后楼市成交量明显萎缩，但深圳房价却一直保持上涨趋势。深圳市规划和国土资源委员会25日发布的《1~2月深圳市房地产市场形势分析》显示，1、2月，深圳新建商品住房平均价格分别为每平方米23117.28元、24165.62元，2月份环比1月上涨4.53%。这份极具官方色彩的分析报告称，在住房刚性需求仍然非常庞大的情况下，未来一段时间内深圳市住房价格仍将在高位运行。