“摇号时代”我的买房经：不摇号不排队！地铁公寓考虑一下？

　　5月底的某一天，笔者在朋友圈看到一张蛇口某顶豪认筹的图片，从这张图片里笔者看到，几个在现场认筹的客户因为人太多，只能选择在角落里蹲着休息，等待着销售员叫自己的号办理认筹手续。

　　看到这张照片笔者想到了深圳和内地一些城市的对比，于是马上把图片转发到朋友圈，还配上了调侃文字：在俺们老家，能够拿出5000万的，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座。而在深圳，你拿5000万出来买房，只能找个角落蹲一下。

　　发这个，真的只是为了好玩，但是没想到，很快的，朋友圈就有很多人开始转发我发的这条朋友圈，还有人截图后在各个圈里发，后来有内地的朋友打电话来说内地的投资群也在讨论这条朋友圈的内容。作为随手这样发的一条朋友圈引发这么多的人关注和转发，笔者始料未及。

　　更加想不到的是，这条朋友圈内容在新浪微博上被炒的更火：很多微博大号和媒体的官方微博也都在转发，并且很快的这条内容就上了新浪热搜，并且连续两天在热搜榜上进入了前十。另外，在当天，写文章分析这一现象并且引用笔者这条朋友圈截图的公众号非常多，多的几乎无法统计。

　　就这样，一不小心，“5000万蹲”就火了。

　　深圳楼市从准摇号时代进入了摇号时代

　　蛇口这个顶豪产品认筹的时候，意向客户需要缴纳500万的认筹金，可即便是认筹金数量如此之大，但还是有1014位客户办理了认筹手续，这个项目，光认筹金就收了50.7亿。而这个项目这一次推出的单位，总套数只有167套，这意味着认筹客户能买到的几率，只有6.07%。为了杜绝“内部选房”和“喝茶费”的现象，开发商采用了摇号选房的方式，也因此，很多评论人士说，从这个项目开始，深圳楼市进入了“准摇号时代”。和很多人预想的一样的是，这个项目开盘当天就售罄了。

　　深圳进入“准摇号时代”没几天，正式的摇号时代就开始了：6月15日蛇口某公馆项目使用前海公证处的系统进行摇号，确定了选房顺序，并于次日分时段、分批次邀请客户按照该顺序排队选房。据悉，通过资料审核并完成诚意登记手续的客户总共669组，预售房源194套。这是深圳第一个使用公证处摇号系统的项目，同前面的“准摇号”项目一样，这个项目也是当天就售罄了。

　　有了第一个，自然就有第二个：就在前几天，受市场关注了很长一段时间的华润城开盘了，跟前面的几个项目一样，这个项目周边二手房的市场价在12万左右，而这个项目的备案价格仅为8、9万，中间的差价很大，所以这个项目关注的人非常多。为了公平选房，杜绝“喝茶费”等现象，这个项目也采用了摇号选房的方式：项目通过审核参与摇号的客户多达7000多人，而项目的可售房源套数仅700多套，所以，这个项目也是理所当然的开盘就售罄了。

　　在深圳楼市正式进入摇号时代之后，很多人为了抓住新房和二手房之间倒挂的利差，纷纷开始准备名额和资金，打算加入到摇号选房的大军中去。对于这一点，笔者是支持的，买到赚到的事情当然要做，但同时，笔者也提醒大家关注一下，在进入摇号时代之后，深圳楼市正在发生着的一些变化。

　　第一个变化是深圳房地产的估价体系正在发生着变化。很多人都觉得，二手房多少钱，那么买限价的一手房省下来的钱，就是套利空间。理论上是这样，但是事实上却不是：新房相比二手房，价格上直接就少了不少，另外加上折旧和税费，实际上新房的价格要比二手房便宜非常多，这也是套利空间产生的原因。但是，税费少、房子新的新房价格这么低了，在限价摇号继续执行一段时间后，大家还会认为二手房的价格就是现在的价格吗？其价格和置业者对二手房的价格预期，一定会发生变化的。

　　第二个变化是楼市进入了新的调控期。摇号对调控楼市来说，对房价的稳定效果可以说是立竿见影，但同时，摇号会产生火爆的购买现象，这一点对稳定楼市存在一定的不利因素。为了巩固调控效果，多个城市对现有调控进行了升级。深圳跟进的可能性也非常大。在调控的高压之下，寄希望于房价大涨获利不太现实，不仅如此，还可能存在着较大的风险。

　　在摇号时代买房，一定要读懂现在楼市发生的这些变化。

　　深圳房地产投资进入了公寓时代

　　在楼市进入了摇号时代之后，虽然看起来有些项目有套利空间，但其实整个市场上却是存在一些不稳定因素的，在这样的市场下，笔者在被问到应该购买什么样的产品的时候，笔者的建议都是同一个：收租型的公寓产品。

　　关于公寓产品，凤凰树老师多次撰文进行分析，据他提供的数据显示，2017年公寓成交面积98万㎡，成交均价62120元/㎡，比2016年的52700元/㎡上涨17.9%。可以说是一路量价齐升，几乎看不出楼市调控的影响。可以看出，这一类的产品具有很高的抗性，在市场出现波动的时候也非常的受市场欢迎。

　　为什么公寓产品在调控期有这么好的市场表现并且这么受购买者欢迎呢？这和公寓的特性有很大的关系：公寓产品单价和总价都低，不限购不限贷，更重要的是，因为公寓产品都有统一的管理，并且品质都比较高，所以能实现比较高租金收益和较高的投资回报率。这样，能让购买者安全并且无压力的长期持有物业，能让购买者在未来实现投资获利。

　　在经过了过去一两年购买者的抢购和机构的整体购买之后，深圳市场上的公寓存货已经不多，优质的公寓项目更少，这也使得现在买什么公寓这个问题很好做出回答：买公寓，就买自在寓，因为这是一个非常好的公寓项目。

　　自在寓位于龙岗商务轴龙城大道旁，龙年大厦、正中时代广场、珠江广场等商务中心环伺，与668米深港国际中心相呼应。周边交叉分布大运城馆、三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆及深圳书城龙岗城）、龙岗大剧院、文化馆、城市规划展厅、图书馆、影城、书城等十余座地标级人文配套，打造龙岗“中央文化区”（CCD），形成深圳最大最集中的文化艺术交流中心。

　　一公里范围分布有龙岗最大旗舰商业万科广场、万科里、世茂百货；同时2站直达星河cocopark及山姆会员店等。紧邻地铁3号线吉祥站/龙城广场站；未来东部快线14号线（在建中）8站直达福田岗厦北；16号线（在建中）快速实现区域内自由换乘。

　　龙城中央自在寓是项目三期，提供“五心”（贴心、安心、开心、省心、放心）41-82平小面积低总价五心精装公寓。金牌物业管家金地物金地“云服务”护航。包括金地集团首创深度客户服务平台：云居家、云教育、云健康、云商旅、云消费和云公益等；金地“金英会”：金地家天下俱乐部服务平台，提供私人飞机、游艇、私人旅游等高端私享化定制服务。

　　简单来说，金地龙城中央自在寓是一个地理位置优越、交通便利、配套齐全的项目，是一个高品质的公寓项目，是一个能提供完善服务的项目，这样的产品，市场表现是值得期待的，也值得投资者关注和购买！

免费咨询电话：400 8181 360转18742

金地龙城中央自在寓 均价：待定

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