三大行严控房地产开发贷款

　　大型国有银行对房地产开发贷款的态度，一直是市场追逐的热点之一。就目前已公布业绩的三大行而言，各行今年对房地产开发贷款的表态似都有继续从严之势，但就2009年对房地产业贷款的作为而言，三大行则有事实上的“分歧”。

　　2009年，建行重点加强了对二级公路贷款、并购贷款、重组贷款、房地产开发企业等领域的风险管理。其中房地产业贷款余额占公司类贷款比重由2008年的8.68%下降至2009年的7.44%。房地产开发贷款新增292.70亿元，增幅8.89%。加上土地储备类贷款，建行去年新增的房地产业贷款也仅有450亿，在四大国有银行中最低。

　　仅就可查数据比较而言，中行2009年的策略则相对中立。据中行年报显示，截至2009年末，中行房地产贷款余额为2419亿元，包括房地产开发贷款、土地储备贷款和资产支持类贷款三部分，较上年末共增加871亿元，占人民币公司贷款比重7.62%。其中，房地产开发贷款1486亿元，占人民币公司贷款比重为4.68%。

　　该行2009年房地产业贷款占企业贷款和垫款比重由2008年末的6.25%下降至2009年末的6.17%，但在内地，这一比重则由5.8%微幅上升至5.81%。

　　相比之下，工行2009年的实际作为相比建行与中行则显得颇为进取。

　　据工行2009年年报显示，截至期末，该行房地产贷款占公司类贷款比重由2008年末的10.6%上升到11%。该行2009年房地产贷款增加951.37亿元，主要是该行继续优化房地产贷款品种结构，适度增加土地储备贷款，增长27.8%。

　　不过，今年的房地产或是一个“调控之年”，三大行目前的表态似乎也更趋于一致的谨慎。

　　建行副行长朱小黄日前表示，今年该行的态度依然审慎，房地产业贷款总的投放速度会低于平均的投放速度。对一些做“高价地”的开发商，要保持高度谨慎的态度，授信要从严，因为土地成本太高，风险很难把握。对于政府已经限令要限期退出房地产市场的78家央企，除了已有的授信外，目前不会新增授信。

　　中行相关负责人也表示，去年以来部分城市房价上涨过快，房地产行业不确定性增加。2010年中行房地产行业的信贷策略是选择性增长，将按组合管理要求严格控制总量，把握贷款节奏。

　　而在2009年较为进取的工行，在2010年工作会议上的表态似乎更为严厉。该行表示对于通过地方政府融资平台进行的城市基础设施建设、土地储备贷款继续实行名单制严格管理。对于房地产贷款，该行将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目发放贷款，对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业不发放新增贷款并收回已发放贷款。