深圳房租持续上涨 大量投资者纷纷瞄准公寓产品

　　楼市调控政策频繁出台后，房价得到有效控制，甚至出现房价连跌的现象。但另一方面，一线城市出现了房租持续上涨状况，尤其是深圳，房租一度成为社会大众关注的热点话题。

　　据悉，2018年上半年深圳住宅租金75 .3元/平方米/月，同比上涨12.7%。对于房租疯涨背后的原因是众说纷纭，除了一些传统的上涨动因外，今年以来，热点城市住房租金上涨还有一些特殊原因，一方面大量社会资本涌入住房租赁行业，租赁企业急于扩大规模，通过抬高租金抢房;另一方面，这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后，成为超级“二房东”，把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租，这类型房源的占比快速增加，带动了租金上涨。但是可以肯定的是，租金的上涨肯定是吸引力大量资本者，而时下公寓则是深圳人追逐对象。

　　众所周知，公寓不限购不限贷，而且投资的门槛较低。大部分公寓都是以小户型为主，总价较低，虽然首付5成，但月供压力较少。非常适合名下已经有房产，而手头拥有一笔闲散资金用于投资的深圳人。事实上，目前深圳的公寓是最受租赁市场青睐，作为外来人口最大的移民城市，深圳人口结构主要以年轻人为主，大部分都是刚以小两口或单身为租房主力军。而公寓小户型的特点刚好满足租房需求。因此在目前租金大幅上涨的情况下，公寓类物业迅速走俏，成为不少投资置业者的购买对象。今天，小编为大家推荐几个交通或商业配套不错、总价较低的公寓项目。

　　金地龙城中央自在寓

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金地龙城中央自在寓 均价：34000元/㎡

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　　【项目动态】金地龙城中央自在寓整体均价约34000元/平，建筑面积约41-82平公寓产品在售，有独立阳台，非毛坯交付。金地龙城中央自在寓售楼处开放中，更多详情可前往了解。

　　【编辑点评】金地龙城中央位于龙岗中心城政治文化中心，离三馆一城(科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城)、龙岗文化艺术中心、龙城广场公园——龙城公园、龙潭公园、龙岗河绿化带 很近周边旧改较多，未来会对周边环境有一定改善和升级。不足之处在于小区园林较小，周边较少学校，且因旧改造成的灰尘和噪音污染可能要持续很长时间。

　　京基御景峯

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京基·御景峯 均价：待定

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　　【项目动态】京基御景峯靠近5号线长岭陂地铁站A1出口，项目首批将推出70年产权公寓，户型为116-158㎡精装商务公寓，目前样板间开放中，入市时间待定。

　　【编辑点评】项目属于纯地铁物业，而且是大型开发商，品质肯定是有保障的，且距离塘朗山不远，自然景观不错，项目展示中心已经开放，大家可以去现场看房，但目前暂未入市，还不知道具体价格怎样。

　　中粮祥云

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中粮祥云 均价：45000元/㎡

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　　【项目动态】中粮祥云住宅持续在卖，还有商务公寓，住宅户型是建面为68-130平2-4房，均价45000元/平，公寓户型34-75平1-3房，均价35000元/平。

　　【编辑点评】中粮祥云项目属于地铁物业，周边配套，交通还可以，而且还自带8万平米的商业，基本足不出户就可以完成生活所需，投资自住都不错的，就是比较单调，而且对于一些比较喜欢静的人就不是很合适，但升值空间幅度很大。

　　锦荟PARK

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锦荟PARK 均价：待定

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　　【项目动态】锦荟PARK三期已拿预售证，此批房源位于11栋，户型为建面约32-80平公寓。项目售楼处升级改造中，入市时间待定。

　　【编辑点评】锦荟PARK项目由深圳市地铁集团有限公司和深圳市振业(集团)股份有限公司联合开发，位于深圳市龙岗区地铁横岗车辆段，地铁六约站东南侧，交通便利。但是由于靠近龙岗大道，会有些许噪音。

　　英郡年华3时光里

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英郡年华3时光里 均价：36000元/㎡

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　　【项目动态】英郡年华3时光里在售公寓和住宅产品，其中主推建筑面积约56-59㎡的带装修公寓，均价约36000元/㎡;建筑面积约108-113㎡3房的住宅，均价约43000元/㎡。

　　【编辑点评】英郡年华3时光里项目紧挨地铁，也有非常成熟完善的公交出行体系，但小区容积率挺大，楼间距有点太近，遮挡视线，居住体验有影响。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。