掀了屋顶加盖楼层别墅业主疯狂改建

业主非毛坯动作很大。

街道办城管执法队前来管理。

　　本报记者周江南摄影报道 记者日前接到来自香蜜湖１号业主的投诉，称其小区别墅邻居违规改建、搭建，致使原来的景观发生颠覆性改变。接到投诉后，记者来到香蜜湖１号进行了实地调查，发现这处顶级豪宅区的违规改建远不止一家两家，简直蔚然成风。

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　　蔚然成风

　　拆了屋顶建楼顶露台不少业主大规模改建

　　张女士２００７年买的香蜜湖１号联排别墅，她对记者说：“外面人羡慕我们住豪宅，怎么会知道现在我气得天天都睡不着觉。”原来，对面的邻居不久前开始动工搞非毛坯，据说要加盖两层高，这样就势必挡了她家的视线与她在意的“风水”。

　　记者站在张女士家里的阳台看过去，对面５９栋、６０栋联排别墅正在施工，特别是正对张女士主卧的５９栋，记者见到施工正进行得如火如荼。张女士说，本来大家都是统一的设计、统一的屋顶，现在听说要加盖楼层，改成可以眺望的平顶，这太不合道理了，业主不应该有这个权力。

　　记者多方采访了解到，一些原来有屋顶的别墅，已经被改成漂亮的平顶，然后在平顶上再加盖一层，做成露天观景台，因为已经修复得与整体颜色差不多，乍一看还不容易分辨，但仔细瞧就能发现差别之处。据了解，由于有些业主改建成功，其他业主也有样学样，于是改造别墅在业主圈内蔚然成风。

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　　屡禁不绝

　　管理处：投入大量人力 甚至引发冲突

　　在管理处工作人员的陪同下，记者围着别墅区兜了个遍，看到约有十来栋别墅都在改动之中。记者看到，有些施工人员正在打大窗户、有些正在改外墙、有的正在改阶梯、有的扩建到过道上、有的正在掀屋顶，有的甚至把楼板也掀了，改变层高。

　　管理处的马经理及罗先生接受了记者的采访。据了解，香蜜湖１号小区２００７年１１月入伙，现在不少业主都是二手，总共有１２９套别墅，没有独栋别墅，主要是双拼别墅及联排别墅，其中双拼别墅基本没有什么改动，改动最大就是联排别墅。从入伙到２００８年年底，因为入住率只有１５％左右，改建问题并不严重，但到２００９年初随着入住率的上升，非毛坯的多起来，改建也就多起来了，而且动作越来越大。目前，现在只有１２户别墅还没有非毛坯。

　　管理处表示，业主们对屋内的设施或布局进行局部调整，一般业主报备给了管理处材料之后，管理处也会表示认同，但是，业主一旦动到外墙设施等，管理处就会阻止。但是，业主与管理处多方周旋，想尽办法隐瞒，管理处虽然投入了１０多个人进行巡查，但由于不是执法单位，业主不服管，甚至有时与管理处工作人员打起来，甚至还有业主朝管理处的工作人员叫嚣：“再管，哪天找把枪把你解决了！”

　　虽然如此，但管理处还是没有放弃管理，配合政府部门、媒体的管理与监督。记者在管理处的工作电脑里看到，他们建有专门的文件夹，按栋记录下业主非毛坯施工的资料，包括文字和图片等。

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　　暗度陈仓

　　业主对策：把工人藏在车尾箱运进小区

　　为达到改违的目的，有的业主明修栈道、暗度陈仓，给管理处只提供部分图纸，先不提拆建，然后趁管理处不注意，一下子就把墙打掉，来个先斩后奏。虽然管理处一再要求业主恢复原貌，但业主往往置之不理。

　　管理处也想了很多办法来阻止乱改现象，但业主们的对策层出不穷。管理处调查确定哪家在违规改建之后，施工车辆前来，不予放行。但是，业主便把自己车辆的通行卡借给施工车辆用，助其进小区。管理处只好动用人力阻止施工车辆进入，并不让施工人员进入小区。管理处的罗先生说：“你知道吗？那些业主竟然把两三个施工人员藏在自己的奔驰宝马的车尾箱，然后亲自开车将施工人员运进来，一路运到自家别墅的地下停车库，然后工人便上楼接着施工，大门紧闭，我们管理人员根本就进不去，也没有撬锁的权力呀！”

　　以前管理处针对某些业主的改违行为还采取过停水停电的措施，但是，业主反过来投诉管理处没有这个权力，管理处也只得作罢。管理处表示，这里住着的业主个个非富则贵，而管理处又没有执法权力，除了苦苦规劝也无可奈何。管理处通过记者向业主们呼吁：“业主非毛坯自家别墅不能影响小区环境、不能影响邻居。”

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　　盯紧查违

　　街道办：不管业主是谁 只要违法就会管

　　据了解，针对香蜜湖１号别墅区的乱改建问题，香蜜湖街道办城管执法队也积极介入，３月３１日，记者来到香蜜湖１号小区采访时，城管的执法车辆刚走。管理处的相关负责人告诉记者：“这段时间，城管几乎天天来的，但是，业主们就是想尽一些办法施工。”

　　针对此事，记者采访了香蜜湖街道办综合执法队相关负责人。该负责人说，别墅改动不一样，他们有请示市规划国土委对改建别墅做违法建筑的评定。他认为，别墅不是小高层、高层那样的套房，业主拥有整栋楼，改动的权利相对要大一些，如果业主只是在翻新，无法干预。记者问掀掉屋顶是否属正常非毛坯，郑先生说，管不着这个，只有业主进行加建他们才能管。据他说，最近执法人员天天都盯着，也向业主下发了执法文书，是否采取停水停电措施，还要向上级部门汇报之后、履行一定的手续、走一定的程序才能进行。他表示：“不管这些业主多有权有势，只要有违法行为，我们都会管。”深圳市规划土地监察大队有关负责人接受记者采访时说，业主买房子时规划验收都已完成，业主无论改动平面、立面的结构都要向规划部门报批取得许可，没有许可，就是违法建筑，业主应当恢复原貌。

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　　无奈之举

　　有业主不堪心烦“出逃”

　　前来投诉的张女士说，她现在天天都向香蜜湖街道办打电话投诉，一般第二天会收到一个答复，算是投诉了结，但是，城管前脚走，业主后脚就开始施工，于是，她又再次投诉，十几天来都是如此。她说：“我就是不理解，一个这样明目张胆的行为，怎么就管不好了呢？”为了这件事，张女士都快患上焦虑症了，她的先生经常劝她别生气，不行就搬家。

　　为了邻居的改建就从豪宅区里逃出去，这听起来不可思议，但是，的确就有人这样做了。香蜜湖１号某栋别墅的业主，由于前方邻居加建增高而非常生气，觉得被人挡了路，天天住在那里心气不顺，于是在年前把房子卖掉，搬到红树林一处的豪宅去住了。

　　本报对此将进行跟踪报道，请予关注。