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城中村的无奈与妥协:改造升级是人为还是条件使然?

来源:房掌柜  梁津 深圳房掌柜  2018-11-30 09:07:57
[摘要]喂,您好,请问您是有房子要出租吗?

  临近地铁,一室一厅,周边配套齐全,1200元每月,这是任何一个城中村住户都不敢想的。在小编的质疑下,琳琳带我们去到了她的住处。

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  从民治地铁口走了约七八分钟,经过了一栋又一栋的楼房,一栋大约有一二十年历史的17层握手楼出现在了小编面前。

  “这边的房子都是这样,从我家窗户伸出手可以和隔壁楼栋的朋友亲切的行握手礼。” 琳琳不在意的说到。

  握手楼,不通风,采光差,户型奇怪,这是小编见到琳琳房子的第一印象,而这个独自在外打拼的姑娘早已习惯。对于小编的吐槽,琳琳满不在乎的为她的房子伸冤。

  “握手楼让我在异地他乡感觉到了一丝人气,虽然每天能听到隔壁的吵架声,但是可以缓解我的孤独感;不通风、采光差,平时白天都上班,只有晚上在家反正要开灯采光就不重要了;户型奇怪,所以房租才便宜啊,房东原本是想改做两房,但是做两房房间又太小了,所以才便宜了我啊。”

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  而在琳琳居住处的电梯的入口处贴着一张告示,上面写道,由于房屋水电设施老化,所以需要整改,12月25日之前所有住户都得搬离,所有租户都不再续租,落款写的是房东。

  “没有办法,只能尽快找房子。其实挺舍不得这个地方的,毕竟住了两年,都已经习惯了,可能还是会在这附近找吧。”

  升级改造后 城中村适合谁住?

  一线城市的未开发土地越来越少,房企想要在一二线城市抢占市场份额,旧改是一个良好途径。而相对于商品房来说,城中村产权更集中,房企拿房的成本更低、谈判效率会更高。

  此前,万科在新围仔村一次性拿下20多栋楼,可改建1千多套租赁公寓房。对于中低收入者还是刚毕业大学生,城中村都能吸引一大批租户。

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  但是在升级改造的过程中就面临一个非常现实的问题,租金的上涨。此前,万科进驻富士康深圳龙华工厂所在地的清湖新村,引发了富士康工人的抗议。对于处于底层的外来务工人员来说,住在城中村,也是生活所迫。

  而万科对于富士康员工联名信的回应是,“改造前后的租金价格是处于同等区间的”。然而,实际情况中,受限于长租公寓的改造面积,以及增加的管理费,涨价的幅度仍然不小,少则三五百,多则加倍,这仍然会让大部分人望而却步。

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责任编辑:梁津

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