投资自住两相宜 不限购不限贷小户型公寓成热门选择

　　据统计，在2018年深圳商务公寓成交18384套，成交面积106.80万㎡，同比上升9.03%，创历史新高。在一线城市中，北上广三地均制定了针对公寓的相关限购政策，唯独深圳在公寓政策上在一线城市中是最松的，这非常适合那些手头上拥有一笔闲散资金用于投资的购房者。

　　目前，在深圳房价高，住宅限购越来越严的情况下，不限购不限贷的公寓反而成为刚需置业最好的选择。对于投资客而言，公寓投资门槛低，潜力大；而对于刚需族而言，公寓价格较低，首付少，月供压力小。这不但能补充住宅市场的客流外，还能补充低总价刚需产品与投资产品的空缺。本期点评，小编为大家盘点几处优质的小户型公寓，可根据自身需求进行选择。

      卓越中寰

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深圳卓越中寰 均价：43000元/㎡

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    【项目动态】卓越中寰在售98-149平2-5房住宅及43平公寓，其中公寓预计2021年9月带装修交付，住宅预计2020年毛坯交房。

    【编辑点评】项目位于沙井中心区，项目由10座高层组成，包含住宅、公寓及底层商铺，体量较大；附近有万科商业街、华盛西荟城购物中心等配套，商业氛围浓厚；靠近11号线沙井站，需步行约20分钟。缺点是附近没什么公园配套。

      中粮创芯公园

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中粮创芯公园 均价：38000元/㎡

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    【项目动态】中粮创芯公园在售45-75平公寓，均价38000元/平。中粮创芯公园占地面积是 24100.4平方米，建筑面积是188689.5平方米，容积率5.9。

    【编辑点评】项目为中粮工业园的旧改项目，靠近宝安中心区，周边配套完善；除公寓外还建有写字楼，占地面积不大，社区内绿化少，5座高层紧挨在一起，容积率偏高，不过离5号线兴东站比较近，在交通上优势明显。不过该项目必须以公司的名义方可购买。

      深业泰富广场

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深业泰富广场 均价：65800元/㎡

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    【项目动态】深业泰富广场目前在售一期3栋37-88平公寓及部分办公产品，均价6.58万/平。项目总建面约50万平，规划总户数2003个，地下停车位1300个，容积率8.06。

    【编辑点评】项目整体共分为5期开发，占地广，包含公寓、酒店、写字楼及近20万平的商业，业态丰富，是目前笋岗唯一超过百万方的城市更新综合体。交通无缝接驳3号线红岭北站，公交线路又密集，出行十分方便；因为地处老城区的关系，楼盘附近的配套非常完善，可为居民提供较好的生活质量。不过周边环境以仓储、厂房为主，没什么生活氛围，1公里内无公园配套。

      传麒景苑

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传麒景苑 均价：78000元/㎡

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    【项目动态】传麒景苑共有3种户型，分别为27㎡单房、45㎡一房一厅、67-73㎡两房两厅。传麒景苑主推公寓产品，精装交付标准。详情可致电400热线咨询。

    【编辑点评】项目位于福田区景田北六街，地段优越，配套成熟，升值潜力大；临近9号线梅景地铁站，日常出行不是问题；产品面积虽小，但都采用独立的厨卫阳台设计，总体居住舒适度较高。不过楼盘靠近北环大道，平日车流量大，部分朝向难免会有噪音干扰。

      奥园峯荟

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奥园峯荟（峰荟创智特区） 均价：24000元/㎡

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    【项目动态】奥园峰荟占地面积19171㎡，建筑面积160964㎡，项目共规划4栋高层，容积率为6.5，绿化率约30%。奥园峰荟目前办公产品在售，单价2.4万/平。

    【编辑点评】项目位于光明公明街道南环大道与振兴路交汇处，共分为南区和北区地块，占地约5万平，占地面积不大，包含住宅、公寓、写字楼及商业，4座高层紧挨在一起，容积率偏高；比较显眼的配套为光明高级中学及中国科学院大学深圳医院西院区，除此之外，就没什么其它配套了，都以低矮民房及破旧厂房为主，整体环境一般。

      以上信息仅供参考，具体详情以开发商公布为准。

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