贝壳：2019年1月深圳二手房价格止跌 成交量回升

　　1月市场概况

　　深圳(二手房)：2019年1月深圳二手房价格止跌，成交量回升。深圳贝壳研究院精准指数价格58151元/平方米，环比微涨0.1%，连续5个月的下跌趋势本月停止;置业者购房意愿回升，本月成交量亦呈现小幅增长。

　　深圳(新房)：1月份深圳出让3宗用地，用地面积7.50万平方米，成交金额73.64亿元，其中光明2宗宅地。

　　新房供应方面，全市4个项目获取批售，供应新房5451套，其中住宅3931套，其中龙华观禧花园1680套均为安居型商品房，随着春节临近，开发商入市意愿较低;去化周期13.2个月，库存3.2万套，库存与去化均有下降。

　　新房成交方面，全市新房总成交3300套(含商业)，环比减少47.3%;新房住宅成交2499套，环比上下降26.0%。春节临近，离深市民增加、新增供应减少成交以消化在售项目为主，市场降温效应显现。价格方面，全市新房住宅成交均价54112元/平方米，均价稳定。

　　东莞(新房)：土地出让方面，全市出让11宗用地，合计88.58万平方米，成交金额13.99亿元。

　　新房供应方面，全市新增批售26个项目，共供应新房7883套，其中住宅3732套，节前开发商推盘积极性下降，整体供应略有回落，住宅主要集中在东南临深片区、城区与松山湖片区。

　　新房成交方面，1月份全市新房总成交7713套，其中住宅成交2715套，环比分别下降31.0%、61.4%，春节临近“离莞返乡”市民增加，住宅市场较为低迷，除大石龙片区外，各片区成交均有不同幅度下降。同时2月份恰逢春节，东莞楼市上半月基本中断，连续多日网签为零，预计中下旬起回东莞市民增加，市场才会逐步回升(和深圳类似)，摆脱假期的“低迷”行情。

　　惠州(新房)：1月全市成交21宗用地，面积合计81.65万平方米，成交总额10.11亿元，其中惠东4宗宅地。

　　新房市场方面，1月份全市有71个项目取得预售，供应商品房14511套，其中住宅供应12941套，环比分别下降57.6%、56.9%，春节临近供应量高位大幅回落，集中在大亚湾、博罗。

　　成交方面，1月份全市新房住宅成交7794套，环比下降28.0%，惠州楼市受深莞楼市影响较大，临近春节，深莞客户返乡增多，且春节前后惠州大部分区域也处于市场的淡季，楼盘的到访量、成交量均减少。