北京个人出租住房税率减半 月租金10万以下征2.5%

　　今年1月开始，市民出租房屋收入的税率大幅下调。

　　据了解，从2019年1月1日起，北京市民出租个人普通房屋租金收入的税率有所调整。月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，为原来税率的一半。

　　具体而言，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

　　以每个月5000元租金为例，以往房东承担的税款为5000乘以5%，为250元。而税率减半后，房东每月承担税费为125元。

　　目前，针对个人出租房屋在税务机关征收税款时划分为两类，除了个人出租住房，另外一类是个人出租非住房。

　　此次税率的调整并未涉及到非住房。对于个人出租商办等非住房，月租金收入(不含税)在10万元以下的，仍按7%的综合征收率来征收;月租金收入(不含税)在10万元以上的，按12%的综合征收率来征收。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，过去几个月，特别是个税抵扣中填写业主信息环节，租房税被广泛关注。

　　张大伟指出，房东出租住房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低，没有养成纳税习惯。这种情况下，引导纳税应该是长期过程。中国房地产税制中，重交易税费，轻持有税费。

　　业内人士认为，减税对市场来说肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。但在当下市场的租赁交易中，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。

（来源：澎湃新闻 计思敏）