美联：54449元/㎡ 深圳一手住宅的成交均价维持平稳

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　龙岗拟出旧改新政：若业主不满意拆赔标准，拆迁范围可调整

　　为加快深圳龙岗区公共设施用地供给速度，2月14日，龙岗区城市更新局在《关于规范龙岗区城市更新单元捆绑公共利益用地工作的通知》(深龙城更〔2018〕23号)的基础上，制定了《关于规范龙岗区政府主导开展城市更新单元拆除范围调整工作的通知》(征求意见稿)。

　　该《通知》意见稿适用于涉及区一级政府及以上考核任务并需按规定时间节点提供公共利益用地的已列入计划城市更新单元，如未能按期提供政府急需的公共利益用地，可由辖区街道办申请开展城市更新单元拆除范围调整，将政府急需的公共利益用地调出城市更新拆除范围，下一步由辖区街道办组织对已调出城市更新单元拆除范围的用地开展政府征收工作。(来源：南方都市报)

　　美联评论：征求意见稿对属于权利人或意向开发单位原因等情况造成的未能按期提供政府亟需公共利益用地分别提出不同的处理措施，若权利人坚持明显高于市场拆赔标准诉求，可调整拆迁范围;若意向开发单位主观态度消极，可按程序取消城市更新计划或重新选择其他的意向开发单位。

　　这有利于减少个别“钉子户”妨碍拆迁工作的有序推进，确保城市更新计划按时落地，同时有利于加快龙岗区公共利益用地的供应速度，改善龙岗区的公共居住环境。

　　深圳2019年计划筹建80000套政策类住房

　　从深圳市住房和建设局了解到，2018年深圳市供应人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。

　　2018年深圳市供应人才住房和保障性住房46346套，超额完成供应任务。其中，公共租赁住房20925套，人才住房8112套，安居型商品房4991套，拆迁安置房12216套，其他类型102套。(来源：新华网)

　　美联评论：2018年深圳市供应人才住房和保障性住房超额完成供应任务，2019年预计将筹建8万套、供应3.4万套，供应较2018年有所下降。按计划2018年至2035年筹建带有政策支持性的住房总量不少于100万套，以目前的筹建进度，有望提前完成任务，大幅度缓解深圳住房需求压力。

　　深圳31个粤港澳大湾区建设重大项目集中开工

　　2月13日，深圳在前海举行“推进粤港澳大湾区建设重大项目集中开工仪式”，包括前海城市新中心建设项目、深港科技创新合作区首批启动项目以及深圳交通工程新开工项目等共31个项目集中开工，总投资达749亿元。(来源：南方+)

　　美联评论：据港媒报道，粤港澳大湾区规划将于下周中公布。与此同时，深圳31个粤港澳大湾区建设重大项目也举行了集中开工仪式，包括10个前海城市新中心建设项目、11个深港科技创新合作区项目以及10个深圳交通基础设施项目，既有利于推动前海和深港合作区的经济建设，又有利于完善交通建设，提高深圳居民幸福指数。

　　深港国际中心已拿到正式批复，高度确定为700米

　　2月11日，龙岗区召开“落实城市质量提升年，持续开展双年工作”动员部署会。从会上获悉，深港国际中心已拿到正式建设批复，其中主楼高度正式确定为700米。龙岗区负责人表示，深港国际中心有望五年内建成，而700米的楼高有望在几年内“全国第一”。(来源：南方报业)

　　美联评论：深港国际中心项目位于大运新城，占地面积32.2万㎡，规划建筑面积136.45万㎡，将建设成为集会议展览、青年创业、文化娱乐、品牌酒店、商务办公、国际教育等功能于一体的大型综合体。据悉，项目已于2018年3月正式开工，主楼高度确定为700米，建成后将成为“深圳第一高”。

　　大运新城片区为“十三五”规划全市重点发展区域之一，建设已初具雏形，区域打出“创新产业”+“高等教育”两大王牌，科技园区集中，数所大学进驻，另外值得注目的是，根据目前规划，未来4条地铁轨道、1条有轨电车线路将交汇于大运站，以大运站为中心，周边产业和人口密度有望加速增长。

　　二. 土地市场

　　本周无土地出让

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　本周无新项目取得预售许可证。

　　[楼讯]

　　上周(2.11-2.17)全市无新房项目入市销售。

　　[住宅全市成交]

　　春节后首周，一手住宅市场的网签量逐渐回升，上周(2.11-2.17)全市共网签352套一手住宅，总成交面积约为3.56万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价维持平稳，为54449元/㎡。(详见图2)

　　分区域来看，宝安以179套的成交量位居全市首位;另一成交主力龙岗贡献114套。此外，原关内地区成交量全部低于40套，其中南山成交35套，福田成交16套，罗湖和盐田成交量仅为个位数。(详见图3)

　　[商业全市成交]

　　上周(2.11-2.17)全市共网签58套一手商业，总成交面积为3053.35㎡，成交均价为57533元/㎡。(详见图4)

　　分区域来看，盐田零成交。龙岗以1226.89㎡的成交量位居全市首位，在全市的成交占比为4成;福田成交887.97㎡，位居全市第二位;罗湖、宝安和南山的成交量居于200-400㎡区间内。(详见图5)

　　[办公楼全市成交]

　　上周(2.11-2.17)全市共网签39套一手办公，总成交面积为3317.01㎡，成交均价为58998元/㎡。(详见图6)

　　分区域来看，福田和盐田均无成交。罗湖以1360.52㎡的成交量位居全市首位，在全市的成交占比为41%;南山成交989.13㎡，位居全市第二位;另龙岗和宝安分别成交680.09㎡和287.27㎡。(详见图7)

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　春节后首周，全市二手住宅的备案量现缓慢回升，但仍不及节前备案量。随着节后陆续返工，二手市场将逐渐回温。上周(2.11-2.17)全市共备案374套二手住宅，总成交面积约为3.13万㎡。(详见图8)

　　分区域来看，各区域的二手住宅周备案量均低于100套。其中龙岗和福田分别成交83套和82套，位居全市前列;“低存量”盐田仅成交11套。(详见图9)