世联周评：二手房成交大幅回升 新房量升价跌

    2.2 成交状况

    2011年第36周（2011年8月29日—2011年9月4日），深圳一手房共成交584套，成交面积为4.66万平米，成交均价为17912元/平米，成交金额为8.35亿元。

    从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交512套，占全市成交量的87.7%。其中宝安区成交量上周占优，为311套，占全市成交量的53.3%。其他四区共成交72套，占全市成交量的12.3%，其中南山区成交31套，占全市成交量的5.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31007元/平米，龙岗区全市最低为15192元/平米。

    上周一手住房市场成交量环比出现回升，共成交584套，环比上升19.7%；一手房成交均价为17912元/平米，环比下降12.9%。

    2.3 存量分析

    截止2011年9月4日，深圳全市一手房可售面积为207.65万平米，可售套数为22471套；若按近8周深圳全市新房周平均707套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为31.8周。

    3．二手房市场成交状况

    2011年第36周（2011年8月29日—2011年9月4日），深圳二手房共成交425套，成交面积为3.53万平米，成交均价为19422元/平米。

   上周二手房市场成交量开始迅速回升。上周二手房共成交425套，环比上升136.1%，成交均价环比下跌0.6%。

    4．一、二手房成交走势

    2011年第36周（2011年8月29日—2011年9月4日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1009套，一、二手房上周的成交比例为1.37：1。

    第36周一二手房的成交量环比上升51%，一二手房成交比为1.37。