国企与民企疯狂争地 两百多轮竞价吓坏了拍卖师

　　竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287%，4月2日，在长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新“高价地”。

　　拍卖师提醒：“慢点，一个一个举牌”

　　“尽管成交价格很高，但是作为拍卖师，我一点也不兴奋，因为这个价格很不理性。”长春市城乡土地交易中心负责人、拍卖师张树峰说。

　　4月2日的土地出让仪式上，净月樱花地块的拍卖一开始就火药味十足。该地块的起价为1.81亿元，增价幅度为200万元。竞买双方是17号民企龙创地产和19号国企背景的永辉房地产公司。从拍卖师宣布竞拍开始，两家就开始争先恐后地举牌，17号牌尚未落下，19号牌就已经举起，拍卖师不得不提醒“慢点，一个一个举牌”。

　　叫价到2.5亿元时，拍卖师开始提醒双方不要着急。但双方均是志在必得的架势，中间不仅出现了三次直接加价1000万元的跳叫，竞争最激烈时，双方竟然都站了起来，举着号牌不肯放下。其间拍卖师不断地提醒：“慢慢举，算好了，不要赌气”；“举牌要理性，这是投资”；“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险”；“这不是开玩笑，是要交钱的”……

　　拍卖师告诫：“我提醒你们，竞拍是有法律约束的”

　　双方喊价喊至6.6亿元时，连拍卖师都沉不住气了：“你们这么举牌是非理性的”；“我提醒你们，竞拍是有法律约束的”……当17号加价至7亿元时，19号没有跟进。龙创地产以7亿元报价拿下了这块13.5万平方米的地块，这地块也成为长春今年的新“高价地”。“今天的拍卖有明显的不理性，双方更像是在赌气。”拍卖现场的人们纷纷表示。据估算，这场争斗至少让龙创多付出3亿元的代价。龙创的一位代表对媒体表示，拿这块地本来想做90平方米左右的平价房，“现在地价这么高，我们还怎么做？”“没想到国企民企的争地大战，这么快就蔓延到了长春这样的二线城市。”一位业内人士说。“实体经济不赚钱，所以国企也纷纷盯上了房地产业。”有关业内人士分析说。不理性的竞争，直接结果就是推高了地价和房价。据《广州日报》

　　土地招拍制度酝酿改革

　　价高者得或让位价低者得

　　近日，国土资源部部长徐绍史表示，国土资源部正在和一些地方政府做一些探索，采取更多的评价方式。土地招拍挂制度还要不断完善，按照“国11条”的思路，不一定完全是“价高者得”。

　　在今年的全国“两会”上，全国政协委员、著名经济学家厉以宁表示，所谓“价低者得”应该是，企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价或租房价，而出价最低者将最终中标。他认为，若能以此改革土地招标制度，则整个中国的高房价问题也将迎刃而解。

　　目前，改变“价高者得”的方式，北京成为第一个吃螃蟹者。3月19日，北京市国土局宣布土地拍卖制度不再完全是“价高者得”。

　　有专家指出，改变土地出让“价高者得”的模式，最关键因素在于地方政府要摆脱对土地财政的依赖，不再与民争利。据《南方日报》