【一周楼情】Q房：深圳新房量值回归 二手房成交量翻番

　　一、本周综评

　　1、新房住宅量涨价稳，成交达到节前水平，限价政策下新房持续受关注;

　　2、二手住宅过户量翻倍增长，2月累计成交1262套，全月量值可能创近五年新低;

　　3、两周零供应后，2月迎来首个批售，龙岗卓越弥敦道名苑获批175套住宅。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2019.2.18-2019.2.24)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有龙岗卓越弥敦道名苑1个项目获得新批预售，共批售住宅类产品175套，总面积1.59万㎡，套均面积91㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2019.2.18-2019.2.24)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交616套，环比上涨75.00%;成交面积6.17万㎡，环比上涨73.30%;成交均价54409元/㎡，环比微跌0.07%。总体来说，新房住宅量涨价稳。

　　新房住宅备案量持续节后的上涨趋势，周度量值基本达到春节前两周(即第二、三周)水平，周内日成交保持在90套左右。但由于春节影响前半个月的成交速度，2月截止24日，新房住宅累计成交仅983套，月度总量预计千余套水平。价格方面，周度略微下调，高度稳定在5.4万元/㎡。　　

　　其中分区域表现如下：宝安继续保持第50周以来的全市新房成交第一区位置，共成交269套，占据了全市44%的比例;其次是龙岗区，成交201套，占全市成交总量的33%;再次是南山区，成交88套;盐田区成交34套;福田区成交15套;罗湖区成交9套。从环比变化来看，除福田区较前一周少1套外，其他五区均有不同程度上涨，其中盐田区由1套增至34套，涨幅最大。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2019.2.18-2019.2.24)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交791套，环比上涨111.50%;成交面积6.55万㎡，环比上涨108.88%。假期结束后第二个完整周，二手房过户数据翻倍增长，日成交量逐步接近节前的两百套水平。2月至24日，全市二手住宅共有13个工作日录得过户数据，合计过户1262套。按当前的成交速度，2月量值可能仍略低于近五年来月度最低过户量，即2017年2月的2240套。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，各区数据保持回升，其中龙岗区以176套成交量居首位，宝安171套、福田159套、南山146套、罗湖120套、盐田19套。从环比变化来看，六大区域环比齐涨，其中龙岗、宝安、福田和南山四区涨幅在一倍左右。具体情况如下：

　　上周(2019.2.18-2019.2.24)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1407套，环比增长93.80%;成交面积12.71万㎡，环比上涨89.97%，新房二手住宅成交套数比为0.78。节后第二周，住宅成交持续增长，就节后近半个月成交看，新房延续了上一年较为温热状态，成交恢复明显更为迅速，整体量值已达到节前水平，在当前限价政策下，新房持续吸引着更多的关注。