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【楼市周报】3月首周深圳新房成交量增长20% 一二手连涨四周

深圳房地产网-房掌柜 2019-03-15 15:07:01来源:Q房 
[摘要]新房备案量月初惯例增长,周度成交730套,均价53497元/㎡。

  一、本周综评

  1、新房备案量月初惯例增长,周度成交730套,均价53497元/㎡;

  2、二手住宅过户量连涨三周后进入平稳阶段,周度微跌,共成交884套;

  3、政策支持保障合理的自住需求,银行房贷利率上浮空间下调,放款加速。

  二、新房住宅市场综述

  1、新批预售项目

  上周(2019.3.4-2019.3.10)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:

  1.png

  2、全市新房住宅成交综述

  上周(2019.3.4-2019.3.10)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市新房住宅共成交730套,环比上涨19.87%;成交面积7.09万㎡,环比上涨19.71%;成交均价53497元/㎡,环比微跌0.35%。总体来说,新房住宅量涨价稳。

  新房备案在前一周短暂平静后,3月初的成交延续了年后的上涨势头,加上月初备案量惯例较集中,周度新房成交量向近三个月次高峰,即2019年第3周的784套靠近,年后交易小阳春表现的愈发明显。价格方面,周度略微下调,均价53497元/㎡。  

  3、区域新房住宅成交

  其中分区域表现如下:宝安保持全市新房成交第一区位置,共成交425套,占据了全市58%的比例;其次是龙岗区,成交170套,占全市成交总量的23%;再次是南山区,成交67套;盐田区成交28套;福田区成交25套;罗湖区成交15套。从环比变化来看,六大行政区除福田区较前一周少2套外,其他五区均有所增长,盐田区基数小涨幅较大,达八成;宝安、龙岗、南山和罗湖四区涨幅在二成左右。具体情况如下:

  4.png

  三、二手住宅市场综述

  1、全市二手住宅成交综述

  上周(2019.3.4-2019.3.10)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市二手住宅共成交884套,环比下跌4.43%;成交面积7.22万㎡,环比下跌7.35%。二手住宅过户量在连涨三周后节奏有所缓和,进入相对平稳的阶段。近期,银行首套房贷利率多数降至上浮5%,以一百万元贷款计算,利率上浮15%与5%月还贷差额约305元,对于一线城市动辄数百万一套房子而言,算得上是实实在在的减压。首套房贷利率调整充分体现了政策支持并保障合理的自住需求,2019年对刚需而言,是值得期待的“福利年”。

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  2、区域二手住宅成交

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区以203套成交量居首位,宝安186套、福田169套、罗湖157套、南山141套、盐田28套。从环比变化来看,六大区域环比涨跌各半,其中宝安、福田和南山三区下跌一成左右,龙岗、罗湖和盐田有不同程度增长。具体情况如下:

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  四、新房二手住宅市场对比

  上周(2019.3.4-2019.3.10)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市住宅共成交1614套,环比增长5.22%;成交面积14.31万㎡,环比上涨4.33%,新房二手住宅成交套数比为0.83。在新房二手数据接力上涨的近四周,全市住宅成交总量稳步提升,而且随着年后实际成交的数据在过户量上逐步体现,住宅成交总量有望保持稳中微升的趋势。

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责任编辑:陈佩

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