【楼市周报】深圳上周新房量价齐涨，成交842套均价5.42万/㎡

　　一、本周综评

　　1、新房成交保持微热状态，周度突破800套，成就近三个月以来周成交峰值;

　　2、节后交易的二手房逐步进入过户阶段，二手住宅过户量呈波动上升趋势;

　　3、政策中短期预期稳定，客户入市意愿增加，二手表现良好，新房增长更为强劲。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2019.3.11-2019.3.17)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有坪山区富润·乐庭一个项目获新批预售，共批售住宅类产品536套，总面积4.95万㎡，套均面积92㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2019.3.11-2019.3.17)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交842套，环比上涨15.34%;成交面积8.42万㎡，环比上涨18.85%;成交均价54231元/㎡，环比微涨1.37%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

　　新房成交持续保持微热状态，周度总量突破800套，成就近三个月以来周度成交峰值。政策层面中短期内预期稳定，新房价格控制良好，加上税费方面较二手房有优势，客户对新房的热情持续高涨。周内日最高备案达166套，是2019年以来日度量值少有的高度。价格方面，周度略微上涨，保持在5.4万元/㎡区间。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：宝安保持全市新房成交第一区位置，共成交478套，占据了全市57%的比例;其次是龙岗区，成交214套，占全市成交总量的25%;再次是福田区，成交64套;南山区成交48套;盐田区成交25套;罗湖区成交13套。从环比变化来看，六大行政区涨跌各半，其中南山、盐田和罗湖三区下跌，跌幅在一成左右;宝安、龙岗和福田三区上涨，福田区涨幅较大，达1.5倍。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2019.3.11-2019.3.17)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交993套，环比上涨12.33%;成交面积8.20万㎡，环比上涨13.64%。农历年后的第五周，节后交易的二手房开始逐步进入过户阶段，二手住宅过户量呈波动上升趋势。周度最后一个工作日过户240套，是进入2019年以来单日最大过户量，且随着时间推移，成交反应到过户阶段数据越多，日过户量的峰值仍将不断向上突破。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区以224套成交量居首位，宝安203套紧随其后、罗湖190套、福田189套、南山165套、盐田22套。从环比变化来看，六大区域中除盐田区较前一周下跌二成，周度过户少6套外，其他五大区域环比均表现为上涨，涨幅在二成左右。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2019.3.11-2019.3.17)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1835套，环比增长13.69%;成交面积16.63万㎡，环比上涨16.22%，新房二手住宅成交套数比为0.85。上周新房二手齐上涨，全市住宅总量进一步提升，量值赶超节前水平，与去年同期相比也不遑多让。节后二手表现良好，新房增长更为强劲，新房成交占比近三周持续扩大。