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【楼市周报】深圳上周新房量价齐涨,成交842套均价5.42万/㎡

深圳房地产网-房掌柜 2019-03-20 09:46:26来源:Q房网数据研究中心 
[摘要]新房成交保持微热状态,周度突破800套,成就近三个月以来周成交峰值。

  一、本周综评

  1、新房成交保持微热状态,周度突破800套,成就近三个月以来周成交峰值;

  2、节后交易的二手房逐步进入过户阶段,二手住宅过户量呈波动上升趋势;

  3、政策中短期预期稳定,客户入市意愿增加,二手表现良好,新房增长更为强劲。

  二、新房住宅市场综述

  1、新批预售项目

  上周(2019.3.11-2019.3.17)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市有坪山区富润·乐庭一个项目获新批预售,共批售住宅类产品536套,总面积4.95万㎡,套均面积92㎡。近期新批预售具体情况如下:

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  2、全市新房住宅成交综述

  上周(2019.3.11-2019.3.17)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市新房住宅共成交842套,环比上涨15.34%;成交面积8.42万㎡,环比上涨18.85%;成交均价54231元/㎡,环比微涨1.37%。总体来说,新房住宅量价齐涨。

  新房成交持续保持微热状态,周度总量突破800套,成就近三个月以来周度成交峰值。政策层面中短期内预期稳定,新房价格控制良好,加上税费方面较二手房有优势,客户对新房的热情持续高涨。周内日最高备案达166套,是2019年以来日度量值少有的高度。价格方面,周度略微上涨,保持在5.4万元/㎡区间。

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  3、区域新房住宅成交

  其中分区域表现如下:宝安保持全市新房成交第一区位置,共成交478套,占据了全市57%的比例;其次是龙岗区,成交214套,占全市成交总量的25%;再次是福田区,成交64套;南山区成交48套;盐田区成交25套;罗湖区成交13套。从环比变化来看,六大行政区涨跌各半,其中南山、盐田和罗湖三区下跌,跌幅在一成左右;宝安、龙岗和福田三区上涨,福田区涨幅较大,达1.5倍。具体情况如下:

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  三、二手住宅市场综述

  1、全市二手住宅成交综述

  上周(2019.3.11-2019.3.17)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市二手住宅共成交993套,环比上涨12.33%;成交面积8.20万㎡,环比上涨13.64%。农历年后的第五周,节后交易的二手房开始逐步进入过户阶段,二手住宅过户量呈波动上升趋势。周度最后一个工作日过户240套,是进入2019年以来单日最大过户量,且随着时间推移,成交反应到过户阶段数据越多,日过户量的峰值仍将不断向上突破。

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  2、区域二手住宅成交

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区以224套成交量居首位,宝安203套紧随其后、罗湖190套、福田189套、南山165套、盐田22套。从环比变化来看,六大区域中除盐田区较前一周下跌二成,周度过户少6套外,其他五大区域环比均表现为上涨,涨幅在二成左右。具体情况如下:

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  四、新房二手住宅市场对比

  上周(2019.3.11-2019.3.17)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市住宅共成交1835套,环比增长13.69%;成交面积16.63万㎡,环比上涨16.22%,新房二手住宅成交套数比为0.85。上周新房二手齐上涨,全市住宅总量进一步提升,量值赶超节前水平,与去年同期相比也不遑多让。节后二手表现良好,新房增长更为强劲,新房成交占比近三周持续扩大。

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责任编辑:陈佩

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