深圳中原周评：深圳市场成交平淡 深度降价隐现

    新房成交下降

    根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为417套，环比下降了28.60%，成交面积为2.87万㎡。从各区看，福田、盐田的成交量上升：福田成交114套，环比上升了293.10%；盐田成交16套，环比上升了77.78%。罗湖成交2套，环比下降33.33%；南山成交28套，环比下降了9.68%；龙岗成交104套，环比下降了48.26%；宝安成交153套，环比下降了50.80%。福田的成交量主要受都会轩的影响较大。连续的调控让市场观望空前浓厚，市场普遍出现成交量萎缩、库存增加的局面。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

    成交价格方面，本周的成交均价为18571.92元/㎡，环比上涨了3.69%。从各区看，仅南山的成交均价出现上涨，其他各区的成交均价都下跌：南山上涨了5.23%；罗湖下跌了29.47%；福田下跌了11.69%；龙岗下跌了3.12%；宝安下跌了9.99%；盐田下跌了2.36%。

    二手房成交略有上升

    根据深圳中原地产的监测显示，本周（9.5-9.9）二手房成交764套，环比上升了18.27%，成交面积为8.04万㎡。从各区来看，本周龙岗的成交量下降：龙岗成交162套，环比下降了11.48%。其他各区的成交量都上升：罗湖成交137套，环比上升了25.69%；福田成交116套，环比上升了4.50%；南山成交124套，环比上升了49.40%；宝安成交200套，环比上升了37.93%；盐田成交25套，环比上升了66.67%。本周二手房成交略有上升，但成交面积却比上周少，市场总体仍处于低迷状态。

    成交价格方面，本周的成交均价为21772.85元/㎡，环比下跌了4.05%。从各区看，本周仅盐田的成交均价上涨：盐田上涨了170.70%；其他各区的成交均价都下跌：罗湖下跌了3.17%，福田下跌了16.74%，南山下跌了0.03%，龙岗下跌了9.73%，宝安下跌了20.52%。盐田区本周主要是受蓝郡广场的价格影响，上涨的幅度较大。