【楼市月报】4月深圳一手成交套数回落 二手成交套数激增

　　分区域来看，全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为13.27万平，占全市成交的51.53%。宝安区成交主力为勤诚达正大城、深国际万科和风轩和万科星城。

　　4月福田、南山和宝安区成交面积出现明显下滑。上月福田受万科瑧山府项目影响，福田区成交面积环比上升355.8%，本月福田成交面积大幅回落属于正常现象。 4月龙岗、罗湖和盐田成交面积分别上升20.8%、18.8%以及10.3%。

　　勤诚达正大城成交量居首位

　　以4月4日-30日的成交量来看，勤诚达正大城以248套的成交量夺得深圳4月销售冠军。排名第二和第三的分别是宝安的万科星城和龙华的深国际万科和风轩。

　　二手住宅

　　二手住宅成交大幅回升

　　4月，深圳二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高，二手均价也继续小幅上升0.9%，为52787元/平。

　　仅龙岗均价微幅下滑

　　4月，全市二手住宅均价为52787元/㎡，环比上升0.89%;各区来看，仅龙岗均价微幅下滑4元/平，其余各区均价皆上升。其中，龙岗均价39847元/㎡，均价为各区最低;福田上升幅度最大，均价68597元/㎡，环比上升2.1%。

　　分区来看，2月下旬至3月，市场成交明显上升，备案数据稍有滞后，体现了4月份成交继续大幅回升。除盐田外，其他五区成交皆破千套，升幅最大的为宝安区，环比上升76.3%;升幅最小为盐田区，环比上升40.0%。龙岗成交依然最多，为1748套。

　　从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达61%，较上月有所下滑。上升5%~10%的房源占比为30%，上升0%~5%的房源占比为31%。下滑的房源占比增多，下滑0%~5%的房源占比为20%。

　　租赁市场

　　全市租金小幅下滑

　　根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面4月全市住宅租金71.6元/平·月，环比下降0.37%，租金回报率继续下滑至1.63%。

　　仅福田、宝安、龙华三区租金上涨

　　从租金水平看，福田租金水平全市最高，为109.5元/平;南山租金紧随其后，达到102.9元/平。从各区租金变化幅度来看，仅福田、宝安、龙华三区租金上涨。其中，宝安租金65.5元/平，环比上升0.26%;盐田租金下滑最为明显，环比下滑0.99%。

　　中原研判

　　从国土局备案数据来看，新房过户量下滑，二手大幅增加。由于数据的滞后性，可以看出自二月以来二手累积的购买力爆发，存量市场入市大增。但同时也要注意，在中央政治局会议重提房住不炒，住建部点名预警房价波动大城市后，市场预期向稳。四月实际市场热度已经有所下降，一二手实际成交量也小幅下滑。

　　从中原指数看，中原经理指数在经过连续三个月的上升后，四月指数已经逐步下滑至2月末水平，显示市场热度下降后经理人对后市预期也稍有回落;而报价指数基本与上月持平，业主预期也趋于平稳。

　　总体上，虽然从实际成交来看略有下滑，但较于去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨，在成交短暂爆发后，后续市场成交预计将保持平稳，市场已经由去年下半年的跌势转入平稳状态。

　　附：2019年05月潜在入市项目