震惊，深圳买房、租房这笔帐要这么算！

　　租房、买房是大家聊得特别多的话题。

　　最近，前国足队长范志毅在某娱乐节目中，对女儿租房结婚表示坚决反对，绝不接受租房结婚。此言一出，引发网友热烈讨论。

　　为什么现在人都这么看重房子？普遍认为，看重房子对生活的影响，租房没有安全感，还要面临各种不确定性的事情。

　　而根据2018年的数据，发现租房的人口高达2亿，相当于总人口的14%了。未来，租房的人会更多，据统计到2025年，将高达2.3亿人。

　　巨大的租房人口背后，意味着无房人群越来越多。

　　1.深圳65%人口租房，总有各种心酸

　　深圳租房15年，房东却卖了学位，孩子没法报名读书！

　　不知道大家注意到这则新闻没有，梁女士在深圳福田同一套房子里租住了15年，4月底小孩要报名上学了才发现，房东通过中介跟别人签了租赁合同办理租赁凭证，导致她无法申报学位。

　　这种租房的辛酸故事每天都在上演，在深圳，大约有65%人口租房，但租房向来不是件容易的事，总能遇到各种心酸，黑中介、坑人房东、临时搬家、遭遇涨租……

　　@木子 24岁

　　租金上涨，房子越住越小，从开始的两室一厅，最后搬进了小单间，在深圳没搬过几次家的，都不好意思说在深圳呆过。

　　@深漂人 30岁

　　来深4年，崩溃的次数不多，租房算其中一个，最不好过的一次是临时通知了搬家，行李直接被房东清出来了，顶着40度高温在街上找房子，双手被行李勒得通红。

　　@佑先生 32岁

　　在深圳3年，前两年搬了14次家，有黑中介，也有不良房东，遇到过二逼室友，到处都是坑，暗自发誓，一定要有个自己的房子。

　　@小小鱼 26岁

　　深圳是一座追梦的城市，但涨租是逃不过的劫，节后刚来，从找房子、租房、搬家，这个过程远比想象的更艰苦。

　　租房的心酸，归根到底还是租金问题。在深圳租过房的小伙伴都知道，房租基本每年都要涨一涨。节后开工季回来，多个城中村房租均有上涨，有的上涨幅度甚至超过了20%，而且这是普涨，一点商量的余地都没有！

　　深圳的租客，他们多大数花费的租房成本，大都超过了月收入的三成以上。

　　小编的一个朋友，也是深漂一族，每月收入1万左右，听起来还不错，但为了缩短路程，在公司附近和别人合租了两室一厅，加上杂七杂八的费用，每月租金要3k左右，算下来，工资三分之一交给了房东。

　　2.深圳买房租房这笔帐怎么算？

　　近几年，深圳各区房租均呈现出明显上涨的态势，工资跑不过租金成为常态，深圳年轻人直呼“鸭梨山大”！

　　尤其是深圳城市更新发展迅速，很多城中村都陆续开始拆迁、重建，越来越多的农民房，也开始改装成了“公寓”，房子翻新后房租也翻倍。

　　有人咬牙住进了长租公寓，还有很多奋斗者为了省房租，不得不租住到更偏远的地方。

　　《2019Q1城市居住报告》也指出，一线城市租金均有所上涨，其中深圳涨幅最快，每平米租金上涨7.4元。

来自贝壳找房

　　不仅如此，根据诸葛找房数据研究中心，近期公布的《2019年4月全国大中城市租金均价报告》数据也显示，4月深圳租金均价98.77元/平，占据全国大中城市租金均价榜首。

　　看下面这张深圳地铁沿线租金地图，地理位置好些的，租一个15平的小房间，也需要1500多。对于普通工薪族而言，房租无疑是一笔大支出。

　　而随着毕业季的来临，也将是租房需求的小高峰时期，毕业生的租房需求带动租房热，深圳租金又会发生怎样的变化？

　　网络上流传了这样一句话：“租房再便宜也是消费，而买房再贵都是资产”。壹地产认为，房租上涨，给房东打工，终归租不如买。

　　简单算一笔帐，以位于福田保税区的2房一厅为例：月租6000元/月，二手房售价432万。

　　租房：一年租金7.2万，30年都租房的话，以6%的增速来递增房租租金，30年租房总费用约569万。

　　买房：如果是选择买房，432万的总房款，加上贷款利率首付3成，30年之后，总支出603万。

　　虽然569万到603万需要多付30多万，但30年之后将拥有一套自己的固定资产，而且30年后原本售价432万的房子价值远远高于当时的售价。租房不如买房，确实没错。

　　3.深圳跻身全球房价最高五大城市，买房谈何容易！

　　一位粉丝在后台留言称，租房总有各种心酸，想在深圳买房。自己也算了下，目前工资虽然比平均工资高不少，但房价实在太高了，离买房的目标差的不是一点点。

　　的确如此，节后几个月，我们既看到了深圳楼市回暖的一面，也看到了想要在深圳买房谈何容易的一面。

　　4月，深圳二手房均价达到了54199元/m²。

　　5万多的均价意味着什么？以89平计算，总价450万左右，这还没有加上各种税费，不是普通工薪阶层所能负担的。

　　其实在深圳，500万左右也是买房比较主流的总价选择，因为目前光明、沙井、大运、龙岗中心城的房价也卖到5万了，个别楼盘单价已经“破6万”。

　　另外要注意一点，5万多只是全市均价，单看个别区域，价格绝不止于此，例如目前南山均价已经破了8万直逼9万，福田、南山、宝安单价“10万+”的楼盘比比皆是。

　　近日，房地产服务及投资机构世邦魏仕理同样发布了《2019全球生活报告：城市指南》，报告显示，深圳首次跻身全球房价最高五大城市。

　　从2005年开始，深圳的房价增长了十倍以上，堪称“世界奇迹”。而高房价的背后，就是越来越多的人挤不进买房大军中，放眼整个深圳，可选择的新房越来越少。

　　业内专家陶文杰认为，2018年下半年到2019年上半年，是买房的绝佳时间。从目前的市场趋势看，“楼市大阳春”持续下去，2019年下半年更多优质物业房价反弹是大概率事件。

　　换言之，买房要趁早，再等下去也等不到更便宜的价格。建议有能力上车的家庭，尽快上车，尤其是优质项目出现，一定要抓住机会，优质物业一定会涨。

　　而凯东·吉祥悦府，为致敬深圳奋斗者，3万/㎡起，主推71~128㎡产品，并带外国语学区，可谓深得深圳人的心！

　　4.致敬深圳奋斗者，3万/㎡起买外国语学区房！

　　吉祥悦府项目3万/㎡起，几乎是深圳均价的一半多一点，深圳在售楼盘中，可以说是价格非常低的项目了。

　　算下来，一套71平左右的房子，总价213万左右就能上车，首付在64万左右。

　　这绝对是深圳在售住宅新盘中最令刚需置业者惊艳的一个消息了，极大的降低了购房门槛，助力深圳青年在深圳安家。

项目效果图

　　来看下项目周边房价处在什么样的水平：

　　首先是新房，据深圳中原数据显示，项目周边新房均价约3.7-4万/㎡，与之相比，项目3万/㎡起的价格便宜近1万。

　　二手房方面，目前龙岗二手房均价4.2万/㎡，项目片区二手房均价已经超过3.6万/㎡，个别项目更是达到4万/㎡以上，例如恒裕嘉城3.4万-3.5万/㎡左右，4房单价高达4.3万元/㎡。

　　再例如距离项目较近的佳兆业水岸新都、深房传麒尚林，价格也在3.3-3.5万/㎡左右，加上二手房的交易佣金、税费、赎楼费等费用，其二手房价也已经接近一般新盘的价格了。

　　相比之下，吉祥悦府3万/㎡起的单价，仍有一定的价格优势。

　　可以说，现在单价3万左右的新盘，在深圳住宅中真的不多见，苦于首付凑不齐的年轻人，终于有机会买房、分享深圳城市的发展红利了。

　　项目发售当日，吸引了众多置业者目光，不少买家也是冲着“惊喜的价格”而来。首推单位82-89㎡户型已经去化5成多了！

项目发售当日实景图

　　除了价格外，吉祥悦府项目销售火爆还有两个原因：

　　一个是学校方面，根据目前龙岗最新学区地图，吉祥悦府小学+初中都划在了东兴外国语学校内（注：具体学区划分及入学条件以教育局公布为准）。

　　一方面，东兴外国语学校为双语教学实验班，至今有百年办学历史；另一方面，该学校直属龙城高级中学集团，后者被誉为东部教育航母，本部高考成绩稳居深圳10强。

　　换言之，东兴外国语的教学质量有保障，这也是吸引置业者的一方面原因。

学校实景图

　　另一个就是产品打造，容积率仅为2.8，楼间距有300米，绿化率达到了40%，另外还有豪宅园林设计专家——贝森豪斯多维打造的约2.3万㎡六悦星级园林，舒适度上远超市场上众多项目。

园林实景图

　　最后还有一点，项目位于龙岗国际低碳城片区，属于地铁沿线物业，距离3号线延长线“坪西站”直线距离约500米（建成通车后预计45分钟到达罗湖、1小时直抵福田中心区。目前3号线东延线已经在进行环评，具体开建时间还以公告为准），对本项目感兴趣的置业者，恭迎莅临品鉴！

免费咨询电话：400 8181 360 转82049

凯东吉祥悦府 均价：28800元/㎡起

楼盘详情|楼盘图库|最新动态