深圳今年首次出让居住用地，四区一次出让5宗优质宅地

　　5月24日，深圳特区报刊登《深圳市土地使用权出让公告》称，深圳将于6月24日出让5宗居住用地，这5宗居住用地分别位于宝安西乡铁岗街道、龙华民治街道、光明观光路北侧明政路南侧、光明光明大道东侧华裕路北侧、坪山区老坑路与盘松路交汇处，总挂牌起始价约154亿元。

　　值得一提的是，这是继2018年12月深圳出让宝安尖岗山宅地后，半年来首次出让居住用地，而且一次出让5宗龙华民治、宝安西乡等优质地段居住用地，且均可以建设普通商品住房。

　　均以“单限双竞”办法挂牌出让

　　本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

　　竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

　　本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米，A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米，A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米，A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米，G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。

　　只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。

　　居民购买新建商品房，限售3年

　　居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

　　此外，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

　　项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

　　竞买申请人必须为境内注册法人企业

　　竞买申请人必须是中华人民共和国境内注册的法人企业，均可独立或联合竞买。

　　独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

　　其他出让条件事项

　　A122-0360宗地项目进入深茂铁路规划控制区434.81平方米,该434.81平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。

　　A817-0609宗地进入6号线轨道安全保护区，用地单位申报《建设工程方案设计(初步设计)核查》前，需与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)运营单位的书面同意意见。

　　A510-0151宗地进入13号线北段规划控制预警区2985.7平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入13号线北段规划控制区。

　　A510-0152宗地进入6号线轨道安全保护区948.67平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

　　本次出让宗地位于地质灾害易发区，建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。