买大户型or买小户型?这真是一个让人脑壳痛的问题。
一些过来人会告诫说:购房名额是有限的、换房成本是很高的,要珍惜自己首套的机会。按照目前的购房政策,首套首付是30%,二套就要50%,三套就只能全款了。所以,应该一步到位买大户型。
然而又有另一波人持不同观点:买大户型虽好,但得先摸摸你的口袋,得有那个实力。在能力没有达到的情况下,先买个小户型作为过渡阶段,等日后工资涨了,自然会换成大户型。这样一来压力不会太大,二来也有了属于自己的一片小天地。
况且,在投资界有个原则:不要把鸡蛋都放在一个篮子里。比如买3套60㎡的小户型,要比一套200㎡的大户型回报率更高。因为市场上买房的刚需者比投资客多,小户型比大户型更抢手,大户型的流通率自然也就低了。
综上,无论买大买小,都各说各有理。
但是,就目前深圳均价约5.5万元/㎡来看,想要在福田、南山或罗湖好地段买套100㎡的房子,首付得要200万+,月供1万+以上,这已是常态。更别提期望房价下跌这不太可能的事了。
相比之下,公寓凭借着总价低、面积小、功能全、实用性强等优势,得到了众多单身人士、刚需族的青睐。并且买公寓,不占用购房名额,不限购不限贷。另外公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全,出行方便;也还可以作为投资品,享受一定的回报率,自主投资皆满足,何乐而不为呢!
深业泰富广场
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深业泰富广场 均价:65800元/㎡ |
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【项目动态】深业泰富广场66000元/平方米,目前在售户型为37-51平公寓,非毛坯,预计2020年6月交房。
【编辑点评】深业泰富广场是目前笋岗规划的又一超大型综合体,建面约100万㎡,整体共分为5期开发,涵盖有公寓、办公、商业、酒店四大业态,同时还打造有综合体的裙楼及地20万㎡的商业mall,未来生活便捷,能满足吃喝玩乐等需求。但项目容积率太高,为8梯30户设计,居住舒适度较差。
卓越蔚蓝岸
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卓越蔚蓝岸 均价:12500元/㎡ |
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【项目动态】卓越蔚蓝岸目前主推公寓,建面约50㎡带装修公寓,小两房户型,均价12500元/㎡左右。
【编辑点评】卓越蔚蓝岸占地约3.3万㎡,建筑面积约11.78万㎡。小区采用ArtDeco建筑风格,共规划有3栋高层洋房和2栋公寓,另外规划有2000多平的沿街商业。车位配比为1:1,车位较充足。不足之处是目前周边的配套和面貌都有待改善,缺乏大型的集中商业。
塘朗城
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塘朗城 均价:65000元/㎡ |
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【项目动态】塘朗城二期C座建面约31-85平1-3房公寓产品销售中,均价约65000元/平,物业费为4.5元/平*月。
【编辑点评】塘朗城南面背靠塘朗山,北边看西丽大学城,居住氛围好,且在交通上,有着留仙大道、沙河西路等6条主干道,能快速到达福田、罗湖等区域。项目周边拥有2个大型商业,其中宝能城14万㎡、塘朗城6万㎡,2公里内即可满足商业、办公、教育、休闲娱乐等需求。不过项目土地性质为综合服务用地,使用年限为50年,不能落户和挂学区。
世茂粤湾壹号
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世茂粤湾壹号 均价:34500元/㎡ |
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【项目动态】世贸粤湾壹号在售户型为建面约35-57㎡公寓,均价约34500元/㎡,房源为期房,非毛坯交付,预计2021年12月30日交房,产权40年。
【编辑点评】世茂粤湾壹号位于坪山大道与振环路交汇处,交通便利,地铁14号、16号线建设中,整体配套全面丰富,周边聚集众多住宅和商业项目;项目多数户型朝向视野宽阔,室内采光通风效果佳。但坪山起步较晚,目前规则中的旧改项目不少,片区面貌有待改善。
国速中心
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国速中心 均价:66000元/㎡ |
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【项目动态】国速中心目前在售48-99㎡公寓,均价约66000元/㎡,非毛坯交付,产权40年。
【编辑点评】国速中心位于罗湖区宝安南路与松园西街交汇处,占地面0.57万㎡,总建面约8.8万㎡,规划涵盖公寓、写字楼和集中式商业的综合体项目。周边医院、小学、银行、综合商场等配套齐全,居住氛围浓厚。缺点是周边旧改项目较多,但有着较高的发展潜力。