2019年,星河连续第八年位列中国房地产百强之列。从深圳出发,星河地产业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部重要城市经济圈超20座城市,累计开发面积超5000万平方米,并握有3300万平方米土地储备面积,皆位于中国核心重点城市圈。手握大量优质土地资源,也进一步夯实了星河未来高速发展的基础。
城市更新领域的出色发挥,则是星河地产的另一张重要名片。2004年,星河是最早涉足该领域的公司之一,经其改造后的深圳星河国际、星河世纪、星河WORLD等项目,均成为深圳城市更新标杆。目前,星河城市更新运作项目达50余个,已有30个项目成功推向市场,更新改造面积约千万平方米,为超6万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。
以资本运营为纽带 助力全产业链发展
早在2009年,星河便快人一步抢滩金融高地,陆续成为阳光保险、深圳创新投资集团、福田银座村镇银行、前海母基金、国家中小企业发展基金等重要股东。截至目前,星河金融自有资金投资金额超200亿元,整合权益投资、债权投资、基金管理三大板块的大金融平台浮出水面。
数据显示,在星河金融先后投资的117家企业中,有26家企业登陆主板、中小板以及创业板,14家企业在新三板挂牌,权益投资业务已进入收获期。资产管理则是星河金融发展的另一抓手,当下管理总规模超400亿元人民币,管理类型覆盖星河体系内购物中心、写字楼、酒店、商铺、住宅等8种资产业态类型,管理项目数量68个,产权面积近100万平方米。
对房企而言,金融创新可以通过对冲减少风险,是优化资本流动增值的有效机制。而地产行业经过过去十几年的狼奔豕突,进入平稳发展期,房企与金融机构有密切关系,转型金融平台具有先天优势。对于早早布局金融的星河来说,实现金融与其他产业间的良性互动、培养企业的金融基因,则有利于以金融为纽带,逐步完成金融服务体系闭环,助力全产业发展。
“产城融合”构筑城市发展新引擎
随着房地产行业进入白银时代,单纯依靠土地开发已不足以拉动房企创造更多价值。也是在2009年,星河正式着手筹备深圳雅宝工业园的更新改造及运营规划工作,步入产业领域。2016年,星河将产业板块独立运作,战略地位显著。
而今,星河产业集团已步入中国产业地产六强,立足深圳,深耕珠三角,完善全国布局,规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条重要产品线,致力于打造“引人才、聚产业、共发展”的产业高地。
星河WORLD是一个业态齐备、产业汇聚的产业新城项目,也是星河产融联盟新城的代表作。深圳星河WORLD占地达160万平方米、总投资额超150亿元,以战略新兴、人工智能、航空航天、文化创意为主导,产业聚合度达77%,已成为粤港澳大湾区产业新城范本。据统计,项目已为区域贡献25亿元税收、300亿元产值并提供2.5万个就业岗位。规划显示,深圳星河WORLD全面运营以后,将形成一个税收将超100亿元、产值逾1000亿元、吸纳就业人口7.5万人的总部型经济聚集地。
当下,第二座产融联盟新城——南京星河WORLD已于玄武区落地。该项目由产业、商业、住宅、学校等五种不同性质的土地组成,是南京首宗不同性质土地组合整体打包招拍挂的案例。依托醇熟的“产城融投”运营模式,星河产业在顶层设计将积累的资源精准落位到项目各业态中,以超百亿的投资实力将项目打造成为玄武科创智造总部基地。
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