新锦安壹号公馆遭维权 一期业主控诉豪装变"惊装"

　　从76％去化率的半岛城邦四期到去化10.6％的新天鹅堡三期，近期深圳豪宅项目销量差异化明显。深圳中原研究中心指出，定价成为影响一手豪宅去化情况的最重要的因素之一，豪宅购买者日趋理性。

　　6月11日，深圳暴雨，位于宝安中心的楼盘新锦安壹号公馆于前海华侨城JW万豪酒店开盘选房，一次性推售1889套房源，备案均价89976元/㎡。有购房者透露，现场折扣低至95折，价格比想象中便宜。截止至当天下午18：00，根据现场销控表显示，项目共销售756套，整体去化约40％。

新锦安海纳公馆现场销控表

　　项目一期新锦安壹号公馆在今年年初曾遭多名业主维权，控诉项目存在多处违法违规行为，开发商许诺的豪装房变成了“问题房”。二期开发商选择了毛坯入市。

　　海纳公馆推售1899套房源 开盘去化四成

　　根据深圳中原研究中心统计，宝安中心区自2019年以来，仅有鸿荣源壹方中心及新锦安壹号公馆尾盘在售，目前区域待售楼盘云玺锦庭、都市茗荟花园迟迟不入市，区域新房供应几乎没有。

　　贝壳找房数据显示，目前宝安中心区的新房价格已经破10万，临近新锦安海纳公馆的西岸观邸目前二手房挂牌均价在10万元/平左右，壹方中心则达到12万元/平。宝体附近的西城雅筑二手房挂牌均价7.9万元/平，换手率较高的花样年花乡则在7.4万元/平左右。

　　新锦安海纳公馆为今年宝安中心区入市的唯一一个新房住宅项目。该楼盘于6月3日取得预售证，共备案1889套住宅房源。此次推售的房源主力户型为89㎡，房源数量达到1350套。此外，116㎡及75㎡分别有449套、90套。

　　有现场购房者透露，项目销售此前透露只先推出其中四栋，没想到一下子全拿出来卖，可选择性多了不少。

　　根据此前开发商公示信息，新锦安海纳公馆具备购房资格认筹的客户共926位，实际确认有效 “认筹号”共计925个，实际签到865批。项目6月11日上午于前海公证处摇出诚意登记人选房顺序号。

　　新锦安海纳公馆备案均价89976元/㎡，价格区间在7.4-10.8万/㎡，总价为约562-1274万元/套。选房顺序号为34号的购房者透露，现场的折扣比较大，户型不同折扣也不同，部分户型能做到95折。他购买的1B栋01户型89平3房，中高楼层，折完总价730万，比备案价低了不少。

新锦安海纳公馆价格表