A股“有房一族”：业绩差的想卖房 打折卖的无人理

　　近日，民丰特纸(5.90 -0.17%,诊股)、交大昂立(5.55 -4.80%,诊股)、*ST海马(2.01 -2.43%,诊股)纷纷披露卖房公告，均称借此得以盘活公司资产，增加公司收益。纵观这几家“卖房”公司，近几年均陷入了业绩下滑，甚至于持续亏损的困境之中。

　　对于A股又出现多家上市公司卖房的现象，有业内人士指出，上市公司固然可以通过出售房产来提振业绩，但是单纯期望通过处置房产来获得收益，并非长久之计。

　　01 A股又现多家上市公司卖房“保业绩”

　　近日，民丰特纸发布公告称，公司拟以1784.6万元为底价通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产。

　　民丰特纸表示，如全部按转让底价成交，预计公司总体将增加收益约1386.6万元(未考虑交易税费)。而这一价格，已经超出了公司2018年1002万元的全年净利润。

　　去年以来，民丰特纸的业绩并不理想，公司2018年净利润下滑的幅度高达47%，而进入2019年，下滑仍在继续，公司前三季度仅实现净利润174万元，同比下滑幅度达到73%。

　　事实上近段时间，像民丰特纸一样通过卖房以提振公司业绩的上市公司并不少，就在刚刚过去的5月，有“保健品第一股”之称的交大昂立就公告称，为了盘活资产，公司拟以2869.33万元转让旗下63套商铺。2018年年报显示，交大昂立去年净亏损达到5.06亿元，如果今年再度亏损，那么公司将会被实施退市风险警示。

　　除了上述两家公司之外，最着急的莫过于已经被实施退市风险警示的*ST海马，2017年与2018年，*ST海马分别净亏损了14.15亿元、22.73亿元，公司也因此从“海马汽车”变更为“*ST海马”，如果今年再度亏损，公司将面临退市的风险。

　　然而，进入2019年，*ST海马的业绩并未出现好转迹象，公司一季度净亏损4720.47万元，而其发布的产销快报显示1-5月，公司汽车累计销量为10723辆，同比下滑高达70.03%。

　　在上述背景下，今年4月以及5月，*ST海马连续发布的卖房公告显示，公司拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市的36套闲置房产，位于海南省海口市的81套闲置房产以及海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产(住宅269套，商铺15套)。上述房产以及商铺账面原值合计为6476.17万元。

　　值得注意的是，A股上市公司卖房的现象一直存在，卖房所获得的资金也确实能够在短期内提振上市公司的业绩，但是问题在于，如今的房子，还好卖吗?

　　02 房子可能不一定好卖了

　　在上述的三家公司中，目前的卖房计划都还在挂牌待售的阶段。其实，自2018年以来，A股就已有不少家上市公司将所持房产挂牌出售，然而其中一些上市公司的房产，在经过打折降价之后，如今仍未售出。

　　今年1月14日，上海三毛(10.54 -2.14%,诊股)发布公告称，因为房产未能征集到意向受让方，公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。

　　位于深圳的这两处房产，上海三毛早在2018年4月就已经公开挂牌销售，首次挂牌价格为1177.11万元，此后，因房产交易市场不活跃，上海三毛两次下调挂牌价至980.93万元。但最终仍未成功售出。

　　实际上，包括上述两处房产在内，上海三毛去年同期挂牌出售的住宅房产共有5处。而如今，这5处房产仅成功卖出2处，在位于深圳的两处房产取消挂牌之后，上海三毛还有位于重庆市的一处房产仍处于公开挂牌中，至今未有消息。

　　与上海三毛经历相似的还有新华传媒(5.09 -2.86%,诊股)、三变科技(6.74 -4.40%,诊股)等上市公司。新华传媒于去年9月以1.87亿元的价格挂牌出售乐凯大厦房产，在惨遭流拍后打九折继续挂牌出售，至今仍未售出。

　　而三变科技去年10月挂牌出售公司位于北京、上海、哈尔滨等地的9处房产，在4处房产征集到唯一意向受让方后，有5处房产无人问津。此后，三变科技决定5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，并将总成交价较评估值下调249万元，即使如此，最终剩下的5处房产也仅卖出3处，仍有2处未能出售。

　　中新经纬查询Wind数据发现，截至今年一季度末，在A股的3623家上市公司中，共有1794家持有投资性房地产，合计金额达到1.27万亿元。而近年来房地产市场的调整，也给一些大量持有投资性房地产的上市公司带来了不小的风险。比如在2017年末持有投资性房地产价值达12.64亿元的森马服饰(10.35 +2.88%,诊股)，就因为城市商业房产交易不活跃、成交价格下跌、房产空置出租率低或者租金不理想等因素，在2018年计提了2.06亿元的投资性房地产减值。

　　03 专家：上市公司卖房并非长久之计

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新对中新经纬客户端表示，上市公司卖房提振业绩的动作，其实是一种操纵报表的行为，尽管短期内确实会提振公司业绩，但长期来看，如果非房地产上市公司将过多精力牵扯于此，则不利于主业经营发展。尤其是对一些亏损企业而言，单纯期望通过处置房产来提振业绩，并非长久之计。

　　经济学家宋清辉亦指出，“一些公司出售房产可能是为了盘活资产，但更大可能是由于业绩不佳，希望借此扭亏或增加利润。不过，由于地产调控等因素，高价房产的出售难度在加大，一些公司也不得不降价出售。变卖房产获得的收益是非经常性收益，对相关公司中长期影响有限。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬采访时表示，从当前上市公司的房产持有规模来看，说明很多企业把长期投资中很重要的一块，都用于住房的投资和持有。这在过去一定程度上消化了住房库存，但是反过来也会影响个人购房的行为，甚至部分公司的购房行为也间接炒高了房价。

　　“过去许多上市公司购房的原因是公司的资金投资渠道过于狭窄，而地产投资机会较大。而如今，对于企业来说，持有房产的风险和成本逐渐加大，尤其是如今部分城市对于企业购房的政策管控越来越大。因此不排除后续会出现有更多的上市公司因为住宅持有成本过高，而抛售房产情况的出现。”严跃进说道。

（来源：中新经纬 吴亦涵）