莱坊发布香港6月物业市场报告 外部不稳定因素令住宅市场低迷

　　2019年7月4日 (香港) – 莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》6月刊指出，中美贸易紧张加剧，香港写字楼租户普遍持谨慎态度，对租赁决定有保留。香港住宅销售量在五月份轻微上升，按月上升4.9%。然而，由于有滞后，政府数据未能够实时反映最新的市场情况。零售市场方面，现时政治动荡也可能对消费者的情绪和购买气氛有较长远的影响。即使在短期内，香港的零售市场也面临相当大的挑战。

　　甲级写字楼

　　香港岛

　　莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“今年5月，中美贸易紧张加剧的背景下，写字楼租户大都态度谨慎，对租赁决定有所保留。由于租赁动力持续放缓，中环甲级写字楼的租金按月下跌1.0%。全球和本地经济不确定性因素打击商业市场的气氛。莱坊预计中央商业区写字楼的租金将放缓，租户和投资者的态度在短期内持续谨慎。”

　　九龙区

　　相比之下，五月份，九龙区甲级写字楼市场表现活跃，成交量录得65%按月增幅。在2019年的首五个月，半数面积超过20,000平方呎的成交都位于九龙东。大部分写字楼的需求来自船务、物流和电子公司。此外，值得注意的是，考虑到市场的不稳定因素，业主在态度和策略上两极化。

　　住宅市场

　　土地注册处的数据显示，继3月和4月住宅销售量强劲反弹后，5月份香港住宅销售量微升，按月上升4.9%，达至8,208个单位。根据政府最新数据，4月份整体住宅楼价按月上升3.2%。

　　然而，由于政府数据有滞后，因此数据未能充分反映最新的市场情况。外围环境不稳定和本地经济活动放缓，多间银行将其按揭成数下调2-5%，特别是非市中心的二手市场。

　　零售物业市场

　　4月份，香港零售销货额连续三个月下跌。根据政府资料，4月份零售销售额按年下跌4.5%。珠宝、钟表及奢侈品行业表现持续疲弱，销售额按年下跌11.4%。零售销售表现疲弱，反映出在外围环境不明朗的因素下，消费者态度持续谨慎。

　　莱坊预计，今年下半年的零售环境将主要受到中美贸易冲突造成的经济疲软的影响。目前香港经济环境不平稳也可能长远影响消费气氛。在短期内，香港零售市场将面临相当大的挑战。