大湾区再添“西引力” 前海扩容高峰论坛暨福晟•钱隆华府深圳见面会盛大举行！

　　会上，深职院房地产研究所所长邓志旺博士进行了名为《中山:“中庸之城”迈向“中央之城”》的主题演讲，表示中山将从三不靠的“中庸之城”变成三面来风的“中央之城”，并指出其转变的重要契机就是深中通道（建设中）。

深职院房地产研究所所长邓志旺

　　邓志旺博士观点①：中山是三面来风的“中央之城”

　　中山的地理位置处于整个“9+2”城市群的中心，围绕这个中心，广州布局了南沙，东莞布局了滨海湾新区，深圳布局了大空港、前海、蛇口自贸区等等。待深茂铁路、深中通道（建设中）等通道建成后，中山跟香港、深圳、广州三个超级城市的关系将变得非常的紧密，近期就已经产生了明显的变化：广州越来越重视中山，与中山先后签订了《战略合作框架协议》、《轨道交通建设框架协议》；深圳跟中山的交流非常频繁，官员的互动也非常多；香港也借机跟中山加强了合作，林郑月娥在去年访问大湾区的首站就是中山，并谈到了科技方面的合作、共建一小时生活圈等内容。

　　邓志旺博士观点②：深中通道会成为整个大湾区的动脉

　　深中通道（建设中）通车后，日通行量有可能达到10万辆。这意味着大湾区从东到西的所有资源都要经过深中通道（建设中），所以深中通道（建设中）不光是一条路、一个桥的概念，它会成为整个大湾区连接东西两岸的大动脉。而中山则会成为连接整个珠江口东岸和西岸的核心节点，带来产业转移、人口转移两大方面的优势。

　　邓志旺博士观点③：中山一定会迎来人口、产业的大变化

　　产业方面，深中通道（建设中）建成后，深圳、香港、东莞的产业都会向中山转移，可以预见中山的产业来源会变得非常丰富。现今中山的写字楼、工业用地、商业用地等价格只有深圳的1/8，这是引发产业转移的动能。再加上中山的地缘优势、翠亨新区升级翠亨科学城等利好，中山很快将补齐产业的短板。

　　人口方面，产业转移本身就会带来人口的转移，同时还有居住能力的转移，这两部分人口的叠加，会促使中山成为临深新头排。这个头排指的是以后买房、购房投资首先考虑、会翻牌的地方是中山。所以在以深中通道（建设中）为核心要素的推动下，中山必然会迎来人口的再度爆发。这一切，都直接昭示了中山房地产市场的未来潜力。

　　在接下来的沙龙研讨环节，3位地产意见领袖畅所欲言，就中山片区的未来价值、中山投资心得、深圳和中山的人文交织等话题展开了深入的探讨。

从左往右依次是深晚一兵、周学军、图腾镜、邓志旺