深圳河南岸，雷雨交加，踌躇不前!
深圳河北岸，风雨兼程，勇往直前!
2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》如约而至，香港着墨最多，备受宠爱，深圳言语最少，一时“冷落”。
原以为大局已定，各自安好，不成想，6个月，变化之快，始料未及。
关键时刻，为了中国进一步开放，为了大湾区顺利发展，决策层力能扛鼎，加码深圳!
2019年8月18日，据央视新闻客户端消息，国务院下发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(下称意见)。
意见用意之深，用心之苦，力度之强，实属罕见!
毫不夸张的说，深圳也许将迎来自1978年之后，第二次加速腾飞!
堪比1978!深圳 即将再腾飞!
1978年深圳成为改革开放试验田，2019年深圳化身特色社会主义先行示范区。
次次第一，屡屡争先，深圳期待，溢于言表!
2019年8月18日，在意见中，决策层给了深圳史无前例的期许。
期许或者说目标，分三步走：
第一步到2025，希望深圳：
跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。
第二步到2035，希望深圳：
成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
第三步到2050，希望深圳：
深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
为何说深圳新期许史无前例?
作为对比，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中对深圳的未来是这么表述的：
发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。
本次意见，对深圳的终极目标是“全球性标杆”，这个词，这个说法，这个期许，从来没有过，历史上当属首次!
比较大湾区规划里的国际化城市定位，显然提升了非常明显!
决策层突然对深圳给与这么高的礼遇，究竟为何?
意见也给出了具体的原因，主要出于三个考量：
第一， 推改革，促开放;第二，为了粤港澳大湾区，丰富“一国两制”;第三，为强国之路，中华民族伟大复兴提供有力支撑!
前面说过，此前在大湾区规划里，香港着墨最多，期待最多，宠爱最多，但这6个月，确实发生了太多匪夷所思的事情，为了大湾区和丰富一国两制，需要给深圳更多支持，让深圳更好!
深圳 喜获重磅大礼包!
具体看，深圳会得到哪些大礼包呢?
意见里，给了深圳很多大礼包，这里就说最重要的。
大礼包1：创新地位，直线拉升!
大湾区规划里，香港是创新核心，设计中心，本次意见里，很明确的把深圳的创新属性提升到从没有过得高度。
首先，直接把全国第四个综合性国家科学中心颁给了深圳，提出要深圳在粤港澳大湾区创新中心建设中发挥关键作用。
其次，最前沿的创新领域，比如5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验，深圳成为创新载体。
第三，在设计层面，本来是希望借助香港在设计上的优势，和深圳互补，但现在明确：支持深圳建设创新创意设计学院，引进世界高端创意设计资源。
大礼包2：金融地位，急剧提升!
上海有科创，战略地位高，自不必说。
香港方面，在大湾区规划里被看做是国际金融中心，离岸人民币中心，规划里还鼓励科创公司去香港上市;
本次意见之前，无论比上海海事比香港，深圳都矮了一大截!
但，从本次意见开始，深圳有了对标香港和上海的本钱。
意见明确，要完善创业板发行上市，创造条件推动注册制改革;推进人民币国际化上先行先试。
上海推出注册制以后，深圳方面一直给各级提诉求，希望可以跟进，但最高层一直没有回应。
这一次意见里“直接回复”深圳，创业板注册制，没条件创造条件也要上，无疑是给深圳金融最大的红利。
人民币国际化方面，香港是最大的人民币离岸中心，无疑最占优势，但本次给深圳新的红利，也可以在人民币国际化上做文章，大展拳脚。
深圳房价即将大涨?!想多了!
深圳突然收获这么多利好，房价会不会大涨?
想多了!
本次意见里面再次明确要求深圳：
建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。
香港金融强，创新强自不必说，但房价太高，导致一些社会问题。
深圳师于香港，好的东西学，经验教训更要吸取。
意见专门提到房地产，其实就是为了避免深圳房价继续走高，挤出效应太强，导致深圳竞争力下降。
实际上，为了控房价，深圳除了采取各种调控措施一下，更为关键的是，从顶层设计上下功夫，控房价。
2018年8月，深圳市政府二次“房改”《意见》出炉，明确规定2035年前新增建设170万套住房，其中商品住房70万套，比例只占40%;公租房、安居型商品房、人才住房等保障性住房共100万套，占60%左右。
2019年4月，深圳市《意见》配套文件出炉，完善租赁住房、安居住房、人才住房三大类别住房体系。
深圳竞争力核心在人才。
从2015年开始，深圳每年人口流入都接近或者超过50万。
在2018年，深圳在抢人大战中，再次胜出，人口增加49.83万人，居全国第一，而且，其中6成是人才。
2019年5月25日在未来论坛深圳技术峰会上表示，深圳市副市长王立新在境外人才引进政策方面，来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%的个人所得税减免优惠。
为了照顾港澳居民，进一步争夺港澳两地，尤其香港的人才，在意见提出：
要推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。
隔着一条深圳河，来了就是深圳人，有更好地机会，更好地前景，家一般的市民待遇，语言和文化也类似，香港的人才们真心值得考虑。
最后想说：
1978年，深圳一穷二白，率先开放，结果一飞冲天!
2019年，深圳超越香港，再获红利，定然二次腾飞!。
(来源：吕韬 叶檀楼市)
粤公网安备 44010602005421号
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