房价高位震荡 眼下入市正当时？

“现在是买房的时候吗？”最近记者总接到这样的询问，事实上与“阴晴不定”的新房成交相比，最近一个月以来二手房市场的买卖要稳定得多。

根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，９月份最后一周，深圳全市二手房成交３１９８套，日均４５７套；上周全市三级市场成交２８０８套，日均４０１套；而世联周报显示，本周（１０月１９日～２５日）二手房市场成交３２２８套，日均４６１套，延续了之前的涨势。

一直以来，业内都将二手房的成交量视为衡量深圳楼市状态的关键环节，一方面三级市场的盘源要比新房多得多，另一方面三级市场更难受到数据统计、调控政策等因素的影响，能真实反应楼市情况。而近期三级市场的佳音频传，恰恰说明在眼下入市与否的选择面前，不少置业者已经有了答案。

买卖博弈房价渐稳

老沈一家最近都在宝安中心区选房，幸福海岸的大户型二手房，喊出的单价是１６０００元／平方米，考虑再三后，老沈还是决定购买了，他说以宝安中心区现有的规划和配套来看，区域价值非常明显，地段保值性值得肯定。

然而每平方米差不多的价位，小李却倾向于购买景田附近的二手房，尽管楼龄接近十年，小区设施也略显滞后，但是小李却认为福田的便利条件和综合配套是其他区域难以享受的。

保值、抗跌，这已经成为近期考虑买房的置业者的关键词。在上步路某中介处，置业顾问黄先生告诉记者，下半年在上步红岭片区选购二手房的人明显增多，多为改善性的自住需求，在关心地段价值、小区环境和周边配套的同时，不少置业者都特别计算片区的租金价格，“大多数不是首次置业，在换房改善住房条件的同时，也不排除日后出租转卖的可能。

有业内人士分析，在房价高位坚挺的背景下，刚性需求和换房客成为当前楼市主力，但是这部分置业者在入市的同时，也对未来房价走势有一定担忧，“尽管是自住为主，但是同样带有明确的保值性。”因此从最近统计的三级市场成交分布来看，福田、罗湖、南山等关内成熟片区的二手楼最旺销。“事实证明，福田的物业尤其是靠近中心区的房子最抗跌。”在经历之前两年的“牛熊变换”后，置业者更青睐关内保值性物业也无可厚非。

“下半年至今，深圳房价都趋于稳定。”世华地产市场研究部总监肖小平称，不同于上半年市场的单向热销，年中以来市场始终在博弈，目前来看博弈后果就是房价渐渐企稳，至少年底前深圳房价不会有大的起伏。“这种预期共识推动了三级市场回升。”

政策“转向”不碍置业

“年底要不要买房？”新浪地产频道的调查显示，近半成网友选择了“房价太高买不起”，三成人“继续观望”，选择“急着用房需求很大”的被访者不足两成。而对年底前深圳房价的预期上也出现了分歧，过五成网友坚称会下调，认为继续上涨和保持平稳的各占２５％。虽然房价高企，但是仍然有半数网友对深圳房价近期下跌不抱信心。

“年底前看不到房价下跌的迹象。”工商联全国房地产经理人常务理事戴欣明认为，尽管房地产“政策市”的特征越来越明显，但是今年楼市的“非常态”飘红愈发说明了房地产产业在国民经济和城市产业中的重要性。在实体经济尚未完全恢复之前，依然需要房地产产业的带动。他补充，市场预期、通胀压力和政策带动是支撑目前楼市回升的主要因素，而在这些因素短期内难以消失的前提下，买家入市无疑是个好时机。

“即使是明年年初政策收紧，房价也不会应声而下。”有分析人士认为，国家调控房地产的政策手段，置业者已经“烂熟于心”，无非是收紧银根、严厉信贷，一旦重新出台可能会引起一段时间的观望和博弈，但是出现卖方资金链紧张、降价出货局面的可能性很低。“一方面国家对于房地产市场始终希望维稳，而不是全局打压；另外政策清理对象是短线炒房客，就目前深圳房价来说，短线操纵的盈利空间已经很小。”

而有市场一线人员告诉记者，目前三级市场上放盘者的资金实力普遍较强，短炒买家已经很难看见，这也是深圳房价高位企稳的原因之一。

自住长线宜出手

肖小平建议：自住需求和长线投资者，都可以趁现在楼市渐稳局面出手，从保值性上而言，选择一些成熟地段、品质上乘的物业，对未来价格波动的担忧比较小。长线投资客也应更多从自住客接受需求考虑，在保证租金回报的同时也能降低日后出售难度。

戴欣明则认为，关内物业都值得持有，他提醒置业者，特别关注地铁沿线物业，随着未来深圳轨道交通的完善，也会出现新的溢价区域。

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置业提问：龙华片区新房和罗湖十年左右楼龄的二手房单价基本持平，自住应如何选择？

专家解答：结合自身生活需求来定夺。如果注重生活品质和居住氛围的，可以选择关外新房，毕竟小区配套和功能设施要完备许多；如果是对区位要求较高，务必离工作单位近的，则关内优势大。

置业提问：是否应该等到明年年初政策明朗时，再做买房打算？

专家解答：至少目前来看，政策尚未明确何时收紧。中央三令五申保持积极财政和宽松货币政策不变，在实体经济仅部分回暖的前提下，房地产还要肩负拉动经济的作用。况且一旦政策收紧，也是打压短线炒家，对自主性买家和保值性房产，影响有限。

置业提问：眼下什么类型房子保值性最好？哪些区域相对抗跌？

专家解答：在关内新盘奇缺的情况下，关内成熟地段的上乘品质物业都具备很强抗跌性。另外随着轨道交通的遍及，关外地铁沿线房子也值得关注。参考北京、上海的例子，地铁开通后迅速造就了房价“高地”。