中原：买方市场价格优势显现 二手价格现结构性调整

    新房成交上升

     根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为528套，环比上升了11.39%，成交面积为4.26万㎡。从各区看，罗湖成交1套，环比下降了50.00%；福田成交45套，环比下降了69.18%。其它各区的成交量都上升：南山成交31套，环比上升了520.00%；龙岗成交339套，环比上升了18.53%；宝安成交105套，环比上升了262.07%；盐田成交7套，环比上升了16.67%。香山里与潜龙曼海宁的成交数据开始录入系统，因此南山、宝安的成交量变化幅度较大。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

 图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

     成交价格方面，本周的成交均价为18195.62元/㎡，环比上涨了13.92%。从各区看，福田、龙岗、宝安、盐田的成交均价上涨：福田上涨了41.96%，龙岗上涨了4.13%，宝安上涨了25.83%，盐田上涨了14.42%。罗湖、南山的成交均价则下跌：罗湖下跌了12.97%，南山下跌了6.55%。

    二手房成交恢复节前水平

    根据深圳中原地产的监测显示，本周（10.10-10.14）二手房成交802套，成交面积为7.06万㎡。从各区来看，罗湖成交154套，福田成交143套，南山成交165套，龙岗成交198套，宝安成交131套，盐田成交11套。本周二手房成交量基本上维持在国庆前的水平，日均成交面积为1.41万㎡，市场僵局仍在延续。

    成交价格方面，本周（10.10-10.14）的成交均价为28189.72元/㎡，环比上涨了44.80%。从各区看，十一期间盐田未有统计数据，本周无法比较变化情况；南山、龙岗、宝安的成交均价出现下跌：南山下跌了21.42%，龙岗下跌了20.66%，宝安下跌了11.32%；罗湖、福田的成交均价出现上涨：罗湖上涨了52.41%，福田上涨了87.97%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

    综上所述，本周新房成交上升，价格有所上涨；二手房成交恢复节前水平，价格出现结构性上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，9月份CPI同比上涨6.1%，虽然连续两个月出现回落，但仍处于较高水平，未来宏观调控不可能放松，在严厉的调控背景下，加上普遍的消费品水平偏高，止涨下跌的楼盘价格逐渐显现出其市场优势，后市开发商将继续降价促销、“以价换量”。二手房方面，成交基本上恢复到节前水平，市场僵局仍在延续，而价格则出现结构性调整，未来成交大幅反弹的空间不大，价格将会进一步下跌。