深圳各片区二手楼成交显示:投资客积极放盘入市

深圳特区报记者 毕其／摄

　　据深圳中原对本市二手房市场的监测数据显示，３月份深圳楼市回暖趋势显著，市场供需再度拉开差距。其中，深圳中原三级市场住宅部的月度放盘量已经接近２００９年底的历史峰值，而新增客源量更是以２０．４５％的同比增幅超越去年３月“小阳春”的最高水平。

　　成交量价环比大幅增长

　　根据一组环比数据，也同样反映出近期二手楼市供求比扩大的情况。据中原地产统计，今年３月份，全市二手房放盘套数为２７３８９套，环比２月份上涨１４６．７％；当月新增客源量共４２５１６人次，环比２月份猛涨１７１．５％。进入３月份这一传统楼市热销月份，买方和卖方的活跃度直线上升。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据，３月份全市二手成交再次回升至１０４０４套，环比２月份的５０３９套增长１０６．５％；而依照同质可比原理研发的中原(深圳)领先指数在３月份也达到历史性的３１５．８点，环比增长２．６１％。

　　宝安南山放盘量居首

　　今年３月的“大阳春”出乎市场意料，从各区放盘数据的分析来看，虽然放盘量套数前三甲分别为福田区、龙岗区和宝安区，但是各区新增盘源增幅由高到低依次为宝安区、南山区、福田区、盐田区、龙岗区和罗湖区。关外地区的成熟片区和传统豪宅聚集片区的业主放盘热情较高，例如在宝安区，超过四成的盘源来自宝安新中心区；在南山区，华侨城片区３月的放盘量是２月的３．３倍。为了把握住当前良好的市场走势和交易时机，不少放盘客都纷纷加快入市的脚步。

　　目前，一度观望而积蓄力量的置业需求陆续释放，买方争相入市助长了放盘业主的提价愿望，卖方市场逐渐形成，业主用各种方式变相返价或提价现象明显增多，这令买方产生急迫购入的压力，因此在全市各大中介的地铺都出现客源充盈的现象，咨询和看房的需求显著增加。

　　供需矛盾推动房价上涨

　　此轮市场供需再度拉开差距，也是后市价格继续看涨的强烈信号。从２００９年至今，几次均价明显抬升都发生在供需矛盾加剧的月度，且中原(深圳)领先指数在今年初监测到的价格下跌也与市场供需比达到低点的时间一致。

　　因此，当前供不应求的供需格局能否在供方放盘意向和需方置业意向的博弈中得以改善，将成为影响后市价格走向的重要因素。