掌柜直播

【直播】仁和美地“双核引领•政通仁和”粤港澳大湾区高峰论坛
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—— 2019-04-14 ——

15:39

活动结束

谢谢张公子的解答。刚刚三位老师分享了买房的经验和策略。再次非常感谢三位老师精彩的解读和分享。请摄影老师为三位老师合影留念。谢谢三位老师,请入席就坐。

目前惠州已经建成了30家众创空间和32家孵化器,惠州市政府也将广泛聚集大湾区的创新资源,将惠州打造成大湾区的国际创新中心和国家创新型城市群的重要节点,为惠州高质量的发展创造重要的创新引擎。

惠州定位为“绿色化现代山水城市”,在生态旅游方面得到了大力发展,并且在深圳东进战略的推进给惠州的发展带来了不容小觑的利好。惠州作为承接深圳外溢最佳机会的首选之地,仁和美地在置业顾问的介绍和专家的侧面讲解下,给大家提供了安居乐业的首选和发展的潜力,所以我们再次把掌声送给三位老师,谢谢他们百忙之中抽出时间。也谢谢大家在周天时间来到仁和美地。更多项目的详情,可以向置业顾问了解,可以参观我们的精美户型和样板间。我是柯静,谢谢大家,下次再会。

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15:39

张公子

在哪里置业,刚才图老师说了,我蛮认同图老师的观点,因为每个人的经济状况和支付能力不一样,这种情况下我也很难给出统一的答案,还是要根据自己的支付能力。我个人的观点,也不觉得要把大家逼得太猛、太紧,享受不到生活的质量。年轻人做房奴,生活毫无乐趣可言,坦率说,这种我也不太认可。

给大家的建议,如果你在深圳买,市区如果买不起,要么买沙井或者坪山这种远一点的地方,以时间换空间,多花一点时间在路上,但是比较便宜。第二是买一点小户型,年轻人好高骛远,都看100平以上的。深圳这个城市未来的发展跟国际化大都市一样,像香港,我们说千尺豪宅,折合平方米差不多80多平米,80多平米的房子在香港就算是豪宅,大家可以想想看香港人住的多么狭小。深圳人也一样,不要一开始好高骛远,就想买三房两厅或者两房,一房一厅或者单身公寓也可以买,未来经济许可了再买大的房子,一开始不要给自己太大的压力。

你刚才说到现在是不是买房的时机,在座的几位参加过很多业内论坛,基本上每周都会参加业内论坛跟置业者沟通和交流,这个问题的确也是问得最多的问题,每次当有置业者问我们这个问题,我们会告诉大家,不管什么时候,永远都是深圳买房的最佳时期,加上政府给你限价,限价就是政策给你最大的红利,因为政府把房价给压住了。将来一旦取消限价,回归到市场行为,深圳或者惠州的房价升值速度将会快很多。现在深圳搞限购,你的购买力被行政命令做了限制,将来一旦放开,就会出现一个报复性的增长,大家想一想,这实际上是很可怕的力量。将来一旦开放限购,房价涨得很难想象。

前段时间参加一个论坛,北京经济学家马光远教授讲了“后视镜”的理论。在全中国看房价,当你现在觉得贵的时候,五年、十年之后再看,像我们开车左右变道会看倒后镜,五年前、十年前的房价你可能觉得贵,五年前龙华卖2万多,大家觉得龙华卖2万多很贵,十年前南山卖2万多的时候你可能也觉得很贵,但是现在看看南山,南山基本上新房都在10万甚至10万+,龙华都是5万多、6万多。当你用后视镜的理论看房价,你现在买的永远都是最低点。

15:38

来宾提问

提问:三位老师好。我想问一下张公子老师,近期全国利率下调,不少地方出了调控松绑的新闻,我想问,2019年购房的时机成不成熟?置业的机遇在哪里?

15:38

主持人

谢谢图老师,还是要根据自己的经济实力,不要打肿脸充胖子。在首次置业的时候根据自己的经济实力,其实在临深片区置业目前是比较理想的方式。

15:37

图腾镜

深圳人也是五湖四海来的,来了之后,每个人的情商不一样,或者年龄段不一样,或者从事的职业平台不一样,所以每个人赚取的钱有多有少,自动划分成最顶层、中产刚需的阶级。所有人都想在深圳买房,这毋庸置疑,但是对深圳50%的人来说只能仰望,除非他不吃饭、不娶老婆、不养孩子,他的薪水,首先一套房的首期门槛很高,他进不了这个门槛,所以只能在周边临深买一套房,以后赚钱再换房,他首先要上车。

如果你确实感觉在近五年内在深圳买不起房,最好到惠州来买房,因为惠州房也会涨,五年以后可能惠州房子也买不起,所以有机会就来买。如果你徘徊在50%几率往上,你可以在深圳往东或者往西,西部可以买在沙井,再刚需就往东,东部有坪山、龙岗,最低的盘可能3万多,到龙岗就是4万多。我们首先看清自己的实力,看到底能买哪里的房子。当然,我也希望大家能买到深圳的房子,但是希望和实现总是有差距的,可能我们的收入和家里人的钱加起来不够出首期,别人认为你偿还能力不够或者没有偿还能力。我们先要有一套房,再去搏你的事业,看能不能找到平台、找到机会赚大钱,我们再重回深圳。

15:37

活动现场

提问:想问一下图老师,惠州和深圳的房价相差比较大,对于首次置业的年轻人,更加偏向深圳的房,您对这个怎么看?

主持人:这是您的了解,还是在网上搜集了大部分网友的观点?

提问:他们更加偏向深圳置业,您有什么建议?

主持人:惠州和深圳对比,对于还想在深圳置业的朋友,您有什么建议?

15:36

主持人

邓博士在深职院任教,在深职院房地产研究所做研究工作。刚才邓博士说买房像配偶一样,要互补,有情感问题也可以提问三位老师。大家积极提问,关于买房和投资方面,无论大小问题都可以提,包括现在住房的疑虑也都可以提。

15:36

邓志旺

很好的问题。我们买房都会做一个比较,没有比较就没有伤害,有比较才知道哪个地方更好一些。去年我在书城也做过纯公益性质的讲座,没有任何赞助商的,当时跟陶文杰等几个人聊,说到底看好哪个临深片区的发展,我的观点是惠阳和淡水大亚湾片区。为什么看好它?惠州特别是惠阳,是最愿意跟深圳合作的,惠阳跟深圳的互动最多,愿意跟深圳对接。前年我们做过一个课题,惠阳怎么全面对接深圳,包括产业、人口、就业等等是全面对接的,政府愿意合作。相反,有一些区域跟深圳合作的意愿不是那么强烈,觉得自己经济实力很强、发展的很好,不需要特别给深圳做一些让步,所以两个政府的沟通就存在困难。第二是这两个地方互补性最强,因为深圳是最缺地的,惠阳和大亚湾这个地方土地资源相对比较丰富,这两个之间的互补性最强,就像找配偶一样,互补性越强越容易有好的结果。第三是从地形和地貌来看,大亚湾和深圳直接连接,没有天然的障碍,而有一些临深的都是山脉,说起来很近,但是没有直通的道路,要打隧道,成本很高。包括石化大道往西走就直接到了坪山,好多道路是可以直接通达的,因为都是平坦的地形。第四是价格优势,我们的价格1.3万左右,其他临深片区,高的3万,低的2.4万、2.5万左右,相差了1万以上。这个差距有它的道理,比如目前就交通来说,他们比我们近一些、快一些,但是要相信,世界是平的,一定会连接起来。连接起来以后,原来空间上的距离优势就会被化解。假如14号线通到了惠阳、大亚湾,原来绝对距离的劣势就消失了,从惠州到深圳市中心要20公里左右,有了交通以后,这20公里的差距劣势就大大缩小了。建议大家坐地铁11号线,比如松岗,原来松岗、沙井这些地方大家看不上,11号线打通之后,发现去沙湖甚至盐田都近了,不是绝对距离改变,而是交通距离的改变。

我们买房,就像图老师和张公子说的,我们要看好,我们等得起,可能要等三年、五年,我们可以享受这些配套的提升。我们要抱着向上、积极、乐观的眼光看未来,这样才会收获到比别人更好的投资回报。

15:34

来宾提问

提问:你好,邓老师,你刚才提的都是大亚湾的发展,你认为大亚湾与临深其他片区相对比,在承接深圳客外溢方面,最突出的优势是什么?

15:33

主持人

谢谢邓博士,非常幽默,最后一句话也点题了,肉身属于惠州,灵魂属于深圳。刚才各位老师探讨了这么多问题,也是给大家上了一课。今天机会非常难得,三位老师的解读让大家更详细了解了大亚湾乃至粤港澳大湾区,接下来我们把宝贵的时间交给大家,各位在住房和投资方面有问题都可以举手向三位老师提问。

15:33

邓志旺

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主持人比较偏心,把好回答的问题给了这两位。我也想谈一谈交通的,我去了德国,感觉到人家都市圈的发展真的非常完善。我们去一个学校学习,他们老师上班在这个城市,下班通过铁路去另外一个城市,有一个好处是他们的铁路没有安检和检票,全部是平面,从底下走过来就行了,没有换乘,非常方便。我从深圳北过来还是觉得麻烦,出来地铁要安检,过一到闸,然后再检票,然后再上车,这影响了通勤的效率。东京也没有那么多复杂的手续,会提高效率。这方面我们有所期待,下一阶段大亚湾的建设,互联互通方面确实要下面功夫。

回到刚才说的产业问题,产业问题非常关键,看起来是买房,这个区域有没有产业发展的前景是非常重要的。大家都知道,美国底特律这个城市是汽车产业为主,汽车产业被日本、中国占领,他们衰退之后,这里的房产特别不值钱,据说有的1美金就卖掉了。东北经济也不好,好多老的产业和工业衰退,没有新产业,这个城市就衰退了,房子的价格一路下滑。所以,我们买房一定要看这个城市或者这个片区的产业发展情况。

产业发展会带来几个好处,一个是会带来税收。个人交的税有限,主要靠企业交的税,能支撑地方政府的运行,包括公共设施、教育、医疗等等配套。大亚湾搞12年的义务教育,肯定是说明产业发展得好,有比较好的税收来源,才能够提供这么好的公共服务。第二是产业发展能够聚集人,有人才有购买力。相信大家不可能一辈子买这一套房或者住这一套房,将来房子卖掉或者租掉的时候谁来接手也很重要,像华为这些高收入人群接手价格会比较高,这些对房价增长起到重要的作用。有了人,商业配套会跟上来,商场开起来,关键看有没有人,有产业就会有人,有人就会吸引商业和商家进来。形成一个正向的良性循环,整个区域会发展比较快。

大亚湾的产业非常有特点,石化产业是整个广东乃至全国都是非常有名的,是全国七大化工产业的重要基地。目标是打造绿色的石化产业。2018年产值达到1600亿,到2028年规划的目标是达到5000亿,重点是发展石化相关的产业,做机械化工等等,既环保又创造高收入的产业。大亚湾的第二大产业是电子信息产业,主要是深圳的产业转移到这边来,带动我们电子信息产业的发展。随着大湾区的发展,随着交通的互联互通,会有更多产业转移到这边来,因为这边土地成本、居住成本比较低,尤其是更多深圳人住到这里来以后,在这里来办企业、办产业,招工难的问题就容易解决了。美国很多企业的有钱人住到了郊区,背后的原因就是郊区的环境好,配套也能跟上来,很多人愿意住到郊区。住到郊区之后,企业也相应往郊区搬,因为要就地取材和招聘人才。我们电子产业未来将有很大的发展前景。第三是旅游,惠州包括大亚湾临海区域比较多,所以大亚湾去了全域旅游(音)的规划,未来十年之内投入1600亿,重点打造33个旅游项目,其中包括开通从大亚湾到深圳、香港的旅游专线,以后从大亚湾可以坐船直接去到香港,跟深圳湾一样。投入1600亿,对旅游产业也是非常大的促进。第四是海洋产业,从国家层面来说,想打造海洋强国,发展的模式是海陆统筹,以前陆地发展可以,但是海洋资源利用是不够的。去年国家发布了海洋“十三五”规划,提到把深圳和上海这两个城市作为全球海洋城市来打造。我们大亚湾跟深圳可以产生互动,这边海洋产业的发展也会受到深圳的辐射,我们靠海,又有惠州港,这也是非常不错的港口,李嘉诚先生投资了几百亿打造的,所以海洋产业会产生非常大的空间。

我们有石化产业、电子信息为代表的高科技产业、旅游产业、海洋产业,这四大产业起来以后,大亚湾的产业基础将会更加雄厚,财力也会更加雄厚,会吸引更多人口在这里就业和居住,整个大亚湾会成为真正的跟深圳产生密切关系的一座新城。我们经常说一句话,大亚湾的肉身是属于惠州的,但是灵魂是属于深圳的,来自于深圳人在这里购房和生活,改变了这个地方。所以一句话,我非常看好大亚湾,看好深惠融合的发展机会,希望大家也抓住这个机会。谢谢!

15:32

主持人

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从张公子和图老师刚刚的分享,都能得知买房对刚需者和投资者都要有积极的心态。两位老师说,国外很多富豪都住郊区,房价非常昂贵的地段,甚至是在半山,非常著名的香港太平山顶也是富豪云集的地方。比如说大亚湾,大家在这里居住,在深圳工作的人,可以享受繁华的都市生活,也可以享受惠州青山绿水的生活,两全其美。

刚才两位老师说到富豪的生活习惯,大亚湾片区有很多知名的企业,我们想了解大亚湾片区未来的经济发展是什么样的状态,把这个问题抛给复旦大学经济学博士邓志旺老师。

15:31

图腾镜

可能很多人没有去过美国和加拿大,我去过几次,所有的美国人和加拿大人基本上都住在郊区,但是有一点,他们住的都是别墅,因为他们国家的人民生活水平比较高。他们愿意开一个多小时的车到市区上班,市区没有人住,市区住的人都是打工的。我们跟深圳、广州比,深圳非常小,2000多平方公里,上海是深圳的6倍,广州是8倍,广州是3倍。如果在广州或者上海边缘买房子,完全超过惠州的线了。上海人非常习惯上班一到两小时的公交,不相信可以打电话给北京、上海的亲戚,如果他们也是工薪阶级,他们的上班距离一定很远,一定超过大亚湾到深圳的距离。

我有一个员工是从英国回来的海归,他也比较喜欢欧洲和美洲人的生活,他就在惠州买了别墅,星期六就过来。每到周末打电话他说在惠阳,他非常喜欢5+2的生活,他受国外影响很大,他觉得节假日应该休息,不应该加班。不像今天节假日,大家都听我们在这里交流,不管对与错,你们来了,来了就希望交流有用的东西带回去。在国外待的时间长了就没有这个想法,觉得周末的时间属于自己,而中国不一样,中国人随时都是往上搏的。

前段时间深圳副市长讲到深圳14号线没有确定有没有到惠州,说惠州市政府要给深圳市政府做工作,工作做好了就通了。大家要相信,湾区的到来是要跟世界其他三个湾区抗衡,首先交通必须打通。即使深圳市政府对14号线是否延长到惠州有争议,国务院或者省里会协调的,我相信14号线一定会延到惠州。之前已经有规划,延到惠州好像有8个站。即使不延到惠州也没有关系,高铁就在这边,邓博坐到的惠州南站就是属于惠阳。如果没有小车,骑个电动车很快就可以到高铁,到深圳上班还是非常方便的。

我们应该成为有房一族的人,如果你实力稍微欠一点或者正在成长期,正在上班的工薪阶级,家里借一点首付,这里100平方的房子首付30万,兜里有10几万,向家里借10几万,就可以把房子拿到手。比如说这里看到玻璃是落地窗,我看到主人房的台子打掉可以很大,开发商做的很细,这是深圳开发商的风格,针对深圳人打造的户型风格,用心良苦,为你们做了很细的工作,为你们多一点居住面积,这在其他小区是没有的,对深圳人的吸引力是非常大的。年轻大一点还没有房的、年轻想买房的,确实在深圳买房有困难,可以选择在大亚湾这边来置业。

15:30

主持人

主持人:谢谢张公子,机会是留给有准备的人、善于发现机会的人。张公子刚才借鉴了国外购房的经验,因为我们大湾区肯定要与世界三大湾区媲美,所以交通和购房方面会给大家启示。

我们听一听图腾镜老师有什么想法。

15:19

张公子

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没错,我是在惠州买了房子,但不是在大亚湾,离得也不远,在惠东的海边。节假日带小孩子度假挺好的,开车一个半小时,挺方便的。

我觉得现在要扭转深圳很多置业人的观点,他觉得在深圳买不起房子就打道回府,大家不要这样想,全世界任何一个大都市,市中心的房子都不是普通人能够买得起的,大家必须要接受这样一个现实。

昨天我跟图老师在大梅沙的一个游艇会上给一个项目做交流和演讲,当时我说中国GDP的增速是美国的3倍,也就是说,到2035年,中国将超越美国,成为全世界第一大经济体。中国经济发展那么快,深圳作为北上深这三个一线城市之一,房价怎么可能下来?一个国家发展那么快,跟经济增长的速度有关联,经济发展快,房价肯定涨得快,这是简单的关系。深圳人买不起房子,是不是要打道回府呢?我看到网上年轻人发了一些很悲催的帖子,我觉得大家不如把眼光放远一点,哪怕暂时买不起深圳的房子,也不要离开,可以买临深的房子。

今年1月份我去日本,因为我哥和嫂子定居日本十多年,他们住在千叶(音),东京的机场就在千叶。大家知道东京的房价很贵,但是跟深圳房价比也不算太贵,深圳已经全世界第五了,所以相比不是很贵,当然东京还是稍微贵一点。很多成家的人不想住公寓,因为城市一般都是高层的公寓,很多人结婚有小孩了,很多人想住一户建的类似于我们说的小别墅的房子。很多人在东京上班,80%买房子都会买在千叶。日本的交通网线像蜘蛛网一样,非常密集的地铁和电车,这是日本人典型的上班方式,工作在东京,住在千叶。我哥那里到东京市区、到日本皇居,坐电车也就是50分钟,这个距离是可以接受的。

不只是东京,纽约也是这样,很多人在纽约曼哈顿这些金融区上班,很多人把家按在新泽西州,也是靠铁路、地铁到纽约中心上班。

所以,我们把眼光放远一点,按照全世界大都市工作生活的模式来看,深圳未来一定是走类似于东京和纽约的这种方式。我觉得大家应该习惯于这样的一种生活,也接受这种置业观点,并不是每个人都要住在深圳。深圳如果实在买不起,我觉得住在临深也挺好。我身边也有很多年轻的朋友,很多80后、90后,他们也买在跟深圳接壤的临深片区,而且他们的房子升得很快。不说具体的某个项目,前三年一个朋友买了临深片区一个房子,那时候8000多块,现在升到1.5万,翻了1倍。不久前我遇到了他,我说要恭喜他。所以,机会是有的,不管是买在深圳还是临深,机会总是有的。随着中国经济发展,房价肯定是一直往上走的。我们现在来布局,来做资产配置,我觉得是最恰当的时机,因为机会总是给有准备的人。谢谢!

15:10

主持人

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谢谢图腾镜老师。大亚湾会有一些发展,包括企业和人才引进方面,最主要的还是交通,交通的发达缩短了城市区域之间的距离,大大提高了大家工作和生活的效率。我们特别关注的是大亚湾和深圳的关系,也就是双城生活的实现和交通方面的便利有什么样的关联和影响。我们把这个问题抛给两位买房特别多的张公子和图腾镜老师。首先有请张公子。

15:09

图腾镜

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谢谢主办方仁和美地,谢谢主持人。我来的时候也是开车来,我不太喜欢绿色出行,一般都开车。我从来没有坐过地铁,一直都是开车。从香蜜湖到这里大概是57分钟,没有超过1小时。来到这里,我看到坐在下面的人大部分都很年轻,幸福指数很高,你会发现很便宜,差不多是深圳特区内房价的1/10,关外可能是1/5,大亚湾人民是很幸福的。

惠州错过了几次高峰的发展,比如张高丽在做书记的时候,把台湾的企业赶走了,跑到东莞,没有到惠州,惠州没有得到发展,东莞发展了。现在我们想一想,后来者居上,都是后面的人发展的更好。比如罗湖现在发展不了,南山和前海房价大于了罗湖。惠州的机会会重新厚积薄发,终于等来了大湾区,从9+2城市群来看,生态最强的一定是惠州,有很强的森林覆盖率,也很强的海岸线,深圳海岸线都没有惠州多,惠东那一代都是海岸线,深圳人到了节假日都到这边度假,包括会按照、鳌头等等海景区都是深圳人喜欢踏青和节假日度假的地方。

大亚湾是距离深圳最近的就是惠州地区。这两天我一直在惠州跑,去看土地。惠州深圳的购买人群占20%,大亚湾深圳购买人群的比例占70%、80%,实际上深圳人把大亚湾占领了。这里有两波人,一波人是刚需,确实认为这一辈子作为工薪阶层,一个月2万块钱,又要养孩子,不能总租房,就要买房子,所以在湾区买房子;还有一波人是投资,买在大亚湾。这两波人,一批是底层人,一批是上层人,这两层人的需求是不一样的,今天坐在这里的更多应该是居住的,希望大家居住在这里。有100多万左右的人进入惠州这样的临深地区,大亚湾占了百分之六七十。

深圳人来了大亚湾之后,不只是人来,可能会给大亚湾带来很多效应,他可能很年轻,可能是90后,也可能是80后。90后、80后未来创造GDP的能力是最强的,未来再过十年、八年,这批人就是社会的主力,就留在大亚湾区,可能会做很强的建设。他在深圳做了五六年,有比较多经验,选择在大亚湾开公司,像华为搬迁,因为这里人力成本、土地费低,所以华为会到更便宜的地方去。未来这里有很多人来创业,可能有很多人选择大亚湾片区,这里的经济会腾飞。这里的配套,医院、学校以及市政配套,比如图书馆、体育馆等等,这些市政配套上来,大亚湾的房价会腾飞。十年前大亚湾的房子,也就是2008年左右,3000-4000元左右,十年下来1.2万-1.3万,翻了10倍的样子。再往后十年又不一样了,这里居住了70%的深圳的年轻人或者投资客,这批人未来会助力大亚湾片区的发展,所以我特别看好大亚湾这个片区。如果我们现在很有眼光买进大亚湾的房子,未来升值或者居住一定不会错。

15:08

主持人

谢谢张公子。无论是开车还是低碳出行,到大亚湾都非常方便。柯静也自己亲身体验过,从仁和美地到高铁站打车也就十多块钱,从南站到深圳三十多分钟,交通加上去四十多块钱,所以交通价格和交通便利都是非常方便的。

大亚湾楼市的现状和未来发展走向是什么样的呢?把这个问题抛给地产方面的资深研究者图腾镜老师。掌声有请!

15:07

张公子

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很高兴在这个机会跟大家分享一下我对大亚湾或者对楼市市场的一些看法。

我在参加这个活动之前,昨天看了一下惠州的成交数据,看了惠州的周报,上周惠州成交非常猛,上周惠州成交了2400多套。可能我说2400多套,在座的各位没有什么感觉,但是惠州一周成交数据相当于深圳一个月的成交数据,深圳1月份成交2300套,2月份因为农历新年的关系,才成交了1000多套,3月份的数据刚刚出来,是3000多套。我们看到整个惠州市场一周的成交量相当于深圳一个月的成交。

今天来到大亚湾,我看到大亚湾的数据,一直是在整个惠州市场遥遥领先的,一直居于榜首的位置。我看到每周的数据都差不多,上周最新的数据,整个大亚湾一周卖了700多套,相当于整个惠州成交的1/3,也就是说,惠州每卖3套房子,就有1套是在大亚湾。

为什么大亚湾卖得那么好呢?我自己总结了几个原因,一个是我始终觉得房价才是硬道理,尤其是对很多刚需客来说,很多人对价格很敏感。我们这个项目现在的销售价格大概是在1.2万-1.3万的价格区间,这个价格蛮低,而且放在粤港澳大湾区9+2的城市群来说,在大湾区这个价格是很低的,我觉得这个价格是未来的潜力股,未来升值的空间可能会大过其他区域,因为现在基本上就是白菜价。你买了这个白菜价,未来价格肯定会涨过其他的区域。

第二个原因,整个惠州不限购,这也是一个很大的优势。很多人有钱,在深圳、东莞买不了房,就买到惠州大亚湾,因为这里不限购。

刚才我跟销售聊了一下,这里深圳的客户占了百分之六七十,其次还有一些惠州本地的,甚至包括很多内地的客户,刚才了解到还有新疆、河北、东北的,内地客户都跑到这里来买。为什么内地客户现在跑到惠州来买呢?2月18号大湾区规划出台以后,大湾区在全世界的地位是四大湾区,价值会上涨的非常快,所以很多内地的人看中了大湾区未来发展的潜力,现在就要布局大湾区,而我们的价格有相当大的吸引力。这个价格比内地很多房价都便宜,而且距离深圳很近,我开车过来基本上全程高速,基本上1小时20分钟,还是蛮快的。

以前我们在深圳有一句话,深圳的脚下没有一块地是不值钱的,没有一套深圳的房子是不值钱的。大湾区规划出台之后,我告诉大家,整个大湾区没有一块地方是不值钱的,何况我们紧挨着深圳坪山的这样一块区域,未来的升值空间将会很大。

第三个原因,跟深圳的交通非常快捷。刚才说了,我自己开车过来,一打开百度地图导航,告诉我大约1小时20分钟可以到,真的是1小时20分钟到了现场。我在深圳开到南山甚至开到宝安,可能也需要1小时20分钟,路上也要花这么多时间,但是到这里真的是一畅顺。邓博是我钦佩的环保人士,我个人也很喜欢环保,也希望大家的生活多多环保,邓博的做法比我更环保,他家里好几部车,但是他不开,更多是坐地铁和高铁出行,真的是绿色出行,很佩服邓博。刚才问了邓博,他高铁20多分钟坐过来的,很舒服,不用担心堵车,下了高铁打个车就过来这边,非常畅顺。

深圳很多人买不起房,未来向临深片区分流,进行居住的选择,这是未来的一个趋势。

做地产的人士比较了解,地产行业有五大行的说法,世邦威里士(音)发布了全球房价最贵的五大城市排名,第一是香港,第二是新加坡,第三是上海,第四是温哥华,第五就是我们深圳。所以我看到这个消息之后就在朋友圈发了消息,深圳的梦想是成为国际化大都市,现在深圳真的成为国际一线城市,因为我们的房价在全世界排第五,这个房价是蛮高的。深圳的房价如果不是政府按住不让涨,房价会更高。我们看到今年出现了小阳春的行情,今年卖得很好,而且不光是深圳,上海3月份房价同比涨了10%,10%是蛮恐怖的数字,而深圳是政府强压,如果不压,深圳房价早涨上天去了。我觉得惠州,尤其是大亚湾这个地方,现在还是1.2万、1.3万的房价,深圳的房价基本上是5.4万左右,开车1个多小时,相当于深圳1/4、1/5的房价,这对于深圳的客户或者选择投资的客户都是很好的选择。


14:57

主持人

谢谢邓博士。开场从多方面角度分析了惠州的优势,包括历史文化以及发展迅速的优势,相信给现场的购房者带来思考。邓博士在粤港澳大湾区发展规划纲要里面解读了惠州的定位,其实买房和投资的朋友不难发现,惠州在东莞、中山、深圳这些区域,房价应该是处于绝对的低位,所以我们现在特别想知道,如果想在惠州置业,哪个片区是最值得关注的呢?接下来有请到资深楼市研究人张公子给我们讲一下。

14:56

邓志旺

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谢谢大家。今天尽管地方不是很大,但是气氛相当热烈,大家的掌声也非常热烈,是非常好的气氛。

刚才主持人提到惠州在粤港澳大湾区有什么优势。第一个优势很清楚,也就是山水资源和环境优势。除此之外,惠州在粤港澳大湾区中还有很多独特的优势,第一个是惠州的地理位置优势非常明显,惠州是唯一一个跟香港、深圳、广州三个超级城市毗邻的城市。我们跟香港是隔海相望的,跟深圳无缝对接,跟广州也接壤,所以地理位置也非常明显。第二个优势,惠州的历史跟深圳和香港的关系非常密切,170年前,鸦片战争之前,香港是属于惠州的,在1980年之前,深圳也是属于惠州的。正是因为这种历史渊源关系,香港跟惠州、深圳跟惠州的合作都非常多。大家看新闻就知道,林郑月娥第一站就访问了惠州,说香港生活的7个人有1个人就来自惠州,所以他们把很多资源投入到惠州,包括香港大学和科技大学都会在惠州设立研究机构和分校。第三个优势,惠州的土地资源非常丰富。整个粤港澳大湾区5.6万平方公里,其中有20%都在惠州,惠州占了接近12000平方公里。其他的香港、深圳、东莞都不大,惠州的土地优势非常有优势,为粤港澳大湾区的发展提供了土地后备力量。第四个优势,惠州这几年发展非常快,惠州GDP增长速度在大湾区是数一数二的,惠州的城市面貌和基础设施这几年变化非常快。所以惠州在粤港澳大湾区会得到更多的发展机会。包括在粤港澳大湾区规划纲要里面,大家去读就会发现,有4个城市列为中心城市,就是香港、澳门、深圳、广州。除了这4个城市之外,还有重要的节点城市,重要节点城市里面惠州是排第一的,后面才是东莞、佛山这些城市。大家知道,从经济总量、人口总量来看,惠州跟东莞、佛山比还是有一定差距的,但是在规划里面排在它们前面,我觉得可能是考虑到惠州未来发展的潜力,跟香港、深圳、广州的关系,所以排名特别靠前。当然,还有一个角色,做粤港澳大湾区绿色农产品的产业基地,这是自然资源和生态环境的优势,这也赋予它在粤港澳大湾区的角色。所以惠州是一个新的时代,将来会进入一个快车道,所以我非常看好惠州下一阶段的发展,下一阶段的发展非常值得大家崇敬和期待。

14:30

主持人开场

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尊敬的各位仁和美地的贵宾朋友,大家下午好。欢迎各位来到“双核引领·政通仁和”仁和美地粤港澳大湾区高峰论坛现场。我是来自深圳都市频道《都市地产》的栏目主持人陈柯静,欢迎大家!

大家都知道,粤港澳大湾区作为国家重点发展的战略核心,致力打造9+2城市群。惠州作为香港、深圳等中心城市发展的辅助者,它除了定位“绿色化现代山水城市”之外,还将发挥粤港澳大湾区东岸战略腹地和枢纽门户的优势。惠州大亚湾紧邻深圳,在粤港澳大湾区和东进战略的双重利好辐射下,正在以蓬勃之势快速发展,并成为承接深圳外溢需求的首选之地。而仁和美地项目地处惠州大亚湾两区的核心区域,东进桥头堡,地理位置极为优越,升值潜力巨大。

仁和美地如何占据我们大亚湾以及惠州、粤港澳大湾区这样的优越位置,抢占先机,为投资者和置业者谋得福利呢?相信也是大家关注的问题,所以今天我们特别邀请到了3位在地产界重量级的嘉宾,欢迎他们来为我们解读大亚湾、惠州乃至粤港澳大湾区的发展机遇。让我们掌声欢迎:

深圳经济学会副会长、深职院房地产研究所所长、复旦大学经济学博士、知名意见领袖 邓志旺博士;

深圳地产界意见领袖领军人物、资深地产研究人士、睿力营销&楼市开讲创始人 张公子老师;

著名营销与传播专家,曾荣获地产琅邪榜十大专家 图腾镜老师

接下来我们请三位老师上台就坐。

今天现场的论坛环节,也是在广大网友里面挑选了五个大家最关注的问题,来向三位老师请教,同时也来探讨一下。

惠州除了山河湖海的生态优势,还有哪些湾区特质,这是大家关注的。面对粤港澳大湾区的历史机遇,惠州如何找准自身的定位呢?首先把第一个问题抛给离我最近的邓博士。

14:26

活动现场

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下午14时许,与会来宾陆续抵达现场签到,本次大湾区价值高峰论坛活动吸引了来自深圳各区的置业人群的积极参与,项目展示中心人潮涌动,座无虚席。

14:26

样板房

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嘉宾参观项目沙盘模型。

13:29

活动现场

小编已抵达活动现场,活动即将开始。

08:21

仁和美地项目介绍

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在粤港澳大湾区战略的推动作用下,惠州正以蓬勃之势快速发展,成为承接深圳外溢需求的首选之地。仁和美地位于临深大亚湾片区,坐拥粤港澳大湾区及深圳东进时代发展红利,将最直接接受高端人才居住外溢利好。

仁和美地居深惠交通枢纽,紧邻澳头高速口,比邻惠州南站,近享4条轨道交通(规划中),一站即达深圳,无缝接驳香港。半小时双城生活圈,美好可期。

仁和美地项目总占地面积约为6.5万平方米,总建筑面积约为26万平方米,由12栋17-32层的高层住宅和1栋3层双语幼儿园组成。仁和美地建面约88-117平方米舒居美宅,房型科学规划,户型方正实用多面采光;卧室大尺度凸窗引景入室,园林风景在视野中自然舒展;项目以点滴匠心,打造品质住宅,以人性化考量,树立城市宜居典范。