深圳,是一个神奇的城市,他可以让年轻人为他趋之若鹜,争相而来,也可以让同样一群年轻人为他捶胸顿足。
憋说话,憋问我为什么,先来看一组数据:
2006年,深圳房价均价不足1万元/平,9228元/平的均价成为深圳房价十年来最低,2010年突破2万大关到达新的顶峰20471元/平,而2013年开始,深圳房价直线上涨,直至2015年均价达到33426元/平,十年房价涨幅260%。
房价一路上涨,根据《全国35个大中城市房价收入比排行榜》统计,深圳房价收入比高达27.7,这也意味着,在深圳,普通人不吃不喝要27.7年才能买上房。是不是觉得已经很恐怖了?
但从过去的十年看未来的十年,你会发现,也许现在不买房,以后更难买。
从十年房价变化走势图来看,深圳十年间受到楼市政策调控的环境影响,虽然房价偶有受挫回落,但调控下调期间房价下跌的幅度并不大,处于小幅回落范围。但整体而言,整体房价走势向上,且向上的幅度变化较大。
在从分片区来看,十年间,不论你买了哪个区域,到如今都是稳涨不跌。
其中,罗湖房价一路直线上涨,十年间上涨400%,南山房价上涨500%,宝安房价上涨近400%,福田500%,龙岗400%,盐田300%。
从数据上来看,盐田房价是目前深圳较为“理性”的片区。十年间盐田的房价走势平稳上升(除了2010年成交结构有三分之一为别墅成交,导致片区房价被大幅拉高均价有大起大落之外),整体的房价涨幅虽然最小,但也更意味着,盐田的后期爆发力更强。