深圳5月迎土地出让小高峰 坪山商服用地起拍价32.83亿

　　5月，深圳土地市场迎来土地出让小高峰。近日，房掌柜从深圳市土地房产交易中心网站上看到，5月共有6宗土地挂牌出让，在出让的土地中，有2块商业服务性用地，1块工业+商业服务性用地和3块工业用地。其中，位于坪山的商业服务用地G11336--0066起拍价最高，达32.83亿元，建筑面积为36.5万平方米，楼面价8994.5元/平方米。

　　6宗土地均在关外,多为工业用地

　　5月将要出让的6宗土地，3块在龙岗，2块在光明，1块在坪山，且多为工业用地。深圳的土地资源稀缺是常态，因而历年来的土地出让均以工业用地、商业服务性用地居多。

　　有业内人士认为，深圳市区内的土地已经饱和，类似光明、坪山等这种城市外围的土地才是主战场。

　　去年深圳房价上涨，土地资源却日益稀缺，导致土地价格水涨船高，大大增加了房企拿地的成本，关外例如坪山等房价较为低昂的地区受到房企关注。去年年底信达联合体30.3亿摘得坪山新高价地，楼面价达2.5万元/平方米，与当时的坪山房价几乎齐平。

　　今年4月27日，奥园地产22.9亿元成功收购深圳坪山优质住宅项目——泰富华澜湾，成功进驻深圳。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，本月出让6宗土地，属于正常范围内，深圳一直以来土地供应偏弱，今年将会加大土地供应。

　　6月仍为出让小高峰

　　据房掌柜统计，深圳前四月共出让5宗土地，仅有1宗土地是商业服务性用地，其余均是工业用地。4月无土地出让，房掌柜注意到，原本定于4月12日出让的光明一商业用地被取消，本月重新挂牌出售。

　　房掌柜从土地交易中心网站上得知，6月还会有7宗土地出让，其中包括龙华和光明的商住混合用地。值得一提的是，龙华A816-0060块宗地出让条件是现房发售，被视为深圳首个现房发售试点项目，其历史性的出让条件和龙华独特的区位条件，或将催生新的高价地。内业预测该地块拍卖价或达65亿元，楼面地价超4.5万元/平方米，若2018年入市则售价需达到8.5万元/平方米才能保本。