深圳链家：龙岗南山套数增长2成多 全市二手房均价维持5万以上

　　上周(6.20-6.26)二手房量升价跌，成交量继续小幅回升，龙岗和南山幅度明显，全市价格则小幅下降，稳定在5万元/㎡以上;低单价、低总价占比增加，投资型置业者占比增加;新房呈现量价齐跌的态势，成交量环比下降14.6%，价格出现结构性回落，但依旧处于高位水平。

　　1、二手房：成交量继续稳步增长，价格维持在5万元/㎡以上

　　上周(6.20-6.26)全市二手房成交1291套，环比小幅增长3.9%。各行政区方面，三区增长，三区下降。其中，龙岗和南山分别成交359套，221套，环比分别增长25.1%，28.5%;福田成交246套，环比增长5.6%;罗湖和盐田分别成交219套，36套，环比分别下降3.9%，12.2%;另外宝安成交210套，回落明显，下降幅度高达25.3%。整体来看，全市成交量(过户量)依旧处于稳步增长的态势，另据深圳链家研究院监测，受前段时间高价地效应影响，市场回升“笋盘”大部分被消化，不少业主最近报价坚挺趋高，加之天热炎热，最近看房量回升有所放缓、趋于稳定。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周均价为50369元/㎡，环比小幅下降1.2%。各行政区方面，福田和盐田增长，其余四区下降。其中福田和盐田成交价格为63461元/㎡，41457元/㎡，环比分别增长1.9%，11.4%;另外龙岗和罗湖成交价格分别为35929元/㎡，47180元/㎡，环比分别下降6.4%，4.3%;宝安和南山相对稳定。整体来看，全市价格连续三周在5万元/㎡以上。

　　2、二手住宅成交结构:低价占比增加，投资型置业占比增加

　　面积方面，60㎡以下占36.1%，增加6.1%;90㎡以上占22.9%，增加4.0%，其中90-144㎡占18.9%，增加2.5%。单价方面，5万元/㎡以下占56.3%，增加3.2%，其中3.5万元/㎡以下占17.7%， 3.5-5万元/㎡占38.6%，均小幅增加。总价方面，200万元以下占20.5%，增加5.7%;300-500万元占41.4%，增加4.6%。整体来看，低单价、低总价占比增加，投资型置业占比回升至28.1%。

　　3、新房住宅：量价齐回落，成交价维持高位

　　上周(6.20-6.26)新房量价齐跌，全市新房成交713套，环比下降14.6%。其中宝安继续领跑全市，成交274套，环比下降1.4%;龙岗成交255套，环比下降0.4%;罗湖和南山分别成交83套，93套，环比下降36.6%，42.6%;福田和盐田与前一周一样，均成交4套。

　　价格方面，全市成交均价为56710元/㎡，环比下降16.8%，依旧处于高位。宝安和盐田均出现结构性回落，成交价格分别为52643元/㎡，47270元/㎡，环比分别下降36.3%，10.9%;福田成交均价为87442元/㎡，环比上涨9.8%，南山、罗湖、龙岗成交价格亦有所增长，涨幅在3-5%之间。整体来看，全市价格依旧处于高位水平，除宝安和盐田出现结构性回落外，其他区域均有所增长。

　　4、后市展望：成交量增速放缓，价格稳中有升

　　二手房方面，上周量升价跌，全市小幅上涨3.9%，龙岗和南山成交量增长明显;另外全市均价，连续三周维持在5万元/㎡以上的高位。新房方面，上周量价齐跌，价格受前一周宝安豪宅的影响，出现结构性回落，但仍然维持在5.7万元/㎡的高位水平。后市发展，高价地短期的利好作用逐步弱化，市场经过3-4周的回升，已经趋向稳定的态势，同时“笋盘”消化之后，热点物业价格有所回升，所以预计未来量价呈现稳中有升，成交量回升会减速。