"天价过道""天价蜗居"交易活跃 学区房仍是中介最大卖点

    记者浏览一些知名中介网站发现，学区房依然是二手房推介的最大卖点。类似“天价过道”的房源基本从线上消失，但在线下依然交易活跃。

　　“天价小平房”线上消失线下活跃

　　记者26日来到位于北京市西城区的椿树街道，该街道附近多个片区是实验一小以及育才学校的学区。记者以购房者的名义走进一家知名中介的门店，当记者询问是否有总价较低、但有入学资格的过道或者小平房时，经纪人显得十分谨慎。

　　经过一段时间交谈，经纪人周女士向记者推荐了一处位于新文化街的8平方米的小平房，该房屋总价220万元。“这所平房可以获得实验二小长安校区的入学名额，刚登记出售，现在不买很快就会被抢走。”周女士介绍，“虽然房屋单价达到每平方米27万多元，但总价低啊。220万元买一个名校的入学资格多划算!”

　　“如果要买过道，我也可以帮忙找。最近政府表态要严查过道，以后入学恐怕还要实地勘察，能不能获得学位不能保证了。”周女士表示，这种私宅性质的小平房肯定能上学，“虽然空间狭窄也不一定真住人，但是实实在在的房子，政府也不能说什么。”

　　在北京东城区交道口附近，集中着多个小规模的房产中介机构，他们主要从事东、西城平房和四合院的二手房买卖。中介人员高林说，现在学区房非常抢手，尤其总价较低的平房是稀缺资源。

　　高林带记者来到位于交道口南街东侧的一处胡同，不足一米的狭窄胡同通向一间小院，小院刚刚翻新，有六七家租户。“这里有一套6平方米报价170万元的房子，可以进入府学小学，直升五中分校。”高林说。

　　记者看到，虽然房子翻新过，但面积过小，并不适宜居住。当记者问是否会有校方人员来查时，高林表示：“到时候您有房本就行，学校也知道怎么回事，都不会管的。”

　　学区房仍是房产中介最大卖点

　　北京市西城区近日通过媒体表示，要求房产中介不能以学区房为卖点发布房源信息。记者浏览链家、我爱我家等知名中介的网站、客户端发现，学区房依然是不少二手房“叫好又叫座”的标签，仍旧是经纪业务中最大的卖点。

　　在链家网站，不少房屋的特点备注处标注为“学区房”。例如，紧邻陶然亭公园的畅柳园小区，在房屋介绍中显示为“北京市育才学校小学部学区”。在我爱我家网站，在房屋搜索区域，专门设有“特色”栏目，其中一个重要栏目就是“学区房”。

　　在一家知名中介网站，专门开辟了学区房专题，记者搜索一些知名中小学名称，都会有详细的介绍。例如，宏庙小学有21个划片小区;实验二小长安校区有33个划片小区等。

　　此外，该网站页面还设有热门问答，内容包括：今年计划招生班级数，本校对落户年限有具体要求么，前业主小孩中途从本校转走、多久能有下一个入学名额等问题，如果政策不清楚还可以点击“咨询学区专家”。

　　“买房入学”依然是享受优质教育资源的通道

　　对于不少家长而言，“买房入学”依然是让孩子享受优质教育资源的唯一通道。面对疯狂的学区房，他们显得有些无可奈何。

　　在西城区椿树街道的一家知名中介门店，一对查看房源的年轻夫妇表示，“对于学区房我们真是又爱又恨。”该区域的庄胜二期、椿树园等小区的单价都已攀升到每平方米10万元左右。

　　在前门附近的大栅栏地区，记者遇到在房产中介经纪人带领下考察学区小平房的张先生。张先生说：“现在房产中介经纪人是对入学政策最了解的一批人，多亏了有他们。”

　　中国社科院经济所研究员汪利娜等多位受访专家表示，优质教育资源作为稀缺资源，让学区房炙手可热。一位基础教育专家分析指出，从此前约谈中介下架单价15万元以上学区房源，到此次西城区要求中介在经营中不得参与过道等类似无居住功能的房屋的经纪业务，政府部门做了大量努力，但目前所做的限制工作还都是“治标”，并未改变教育资源分布不均、入学与房产挂钩的事实。只要供需关系还在，交易就会存在，隐患会更多。