深圳上半年政策调整楼市转淡 下半年预计83盘入市抢滩市场

　　今年上半年，3.25新政出台，不过一个月的时间，深圳新房、二手房双双量价齐跌;开发商减少推盘量，有些甚至以低于预期的价格抛出楼盘试水，购房者表现理性，深圳楼市进入调整期，市场转淡。

　　进入6月份，随着龙华、光明两大高价地的诞生，已经转冷的深圳楼市开始逐渐升温。下半年也是开发商销售的关键时期，能否完成销售目标，要看下半年的市场情况，加上楼市传统的销售旺季“金九银十”也是在下半年，开发商必会加大推盘的脚步。

　　据房掌柜统计，深圳楼市下半年预计有83个楼盘开盘或加推。从区域来看，龙岗区21个，龙华新区9个，宝安区16个，南山区12个，福田区7个，罗湖区6个，坪山新区2个，光明新区6个，盐田区2个，大鹏新区2个。

　　龙岗和宝安历来都是推盘大户，占据半壁江山，而且这两个区域刚需楼盘占大多数，也是购房者比较关注的区域。龙华新区和光明新区在6月份分别拍出总价高价地和单价高价地项目，从龙华的中海锦城和龙光玖龙玺两个高价地项目对周边甚至整个龙华房价的拉升作用来看，不排除下半年这个两个区域的楼盘借高价地的房价拉升作用积极入市，特别是光明新区，下半年入市的楼盘数量比肩罗湖。

　　深圳东进是今年的主旋律。但从统计来看，东部四区除了龙岗，其他三区推盘数量总和也只是将近龙岗的四分之一。坪山房价目前还是价值洼地，下半年仅有心海城和潮商广场两个项目入市，可能会导致无房可售的状况。据了解，坪山目前就仅有天峦湖、中粮一品澜山、潮商广场和六和城在售。

　　南山和福田下半年共有19个项目入市，有一半是豪宅项目。去年下半年华润深圳湾悦府、恒裕滨城二期等豪宅的集中入市，直接带动深圳房价均价破4，今年会不会还出现这种下半年豪宅推盘一枝独秀，导致深圳房价飙升的情况?不过鉴于深圳3.25新政的影响，深圳楼市还处在调整博弈期，下半年市场走向如何还有待观望。