深圳楼市中场哨响：豪宅走俏 开发商“押宝”下半年

　　开年后，深圳楼市延续去年的余热，在2月的传统淡季中，成交量竟然达到5410套，同比上涨172%。但旺市不长，新政调控的“温柔一刀”，让楼市成交量出现腰斩。数据显示，截止6月26日，深圳楼市上半年共成交新房约2.4万套，较去年下降近3成。6月楼市成交虽然回暖明显，但成交量依然未能恢复至年初水平。

　　延续火热

　　股市震荡资金转向楼市

　　关键词 追涨 3成投资客 少量多次

　　成交量 2016年1月深圳全市共成交住宅5447套，成交总面积约为56.3万平方米

　　市场表现 受2015年深圳楼市高涨幅的影响，今年年初，市场信心爆棚，追涨情绪持续高涨，新房成交处于高位。是时股市震荡，资金加速流入楼市，不少购房者投资热情高涨，房地产市场保持亢奋状态。深圳中原研究中心观测，1月深圳二手房投资客占比达到了30%，和2009年历史高位相当。

　　同时，面临春节成交间歇期，开发商推售力度虽然有所放缓，但多通过少量多次来试探市场。1月入市的20个项目中，有12个项目推出房源在100套以下;同时有3个项目在一个月内选择多次推盘，且每次推售价格均有小幅上升。所以1月后半段开盘量虽然有所下滑，但市场仍然非常热闹，与往年年初市场清淡的情形形成鲜明对比。

　　淡季热销

　　单周成交量半年最高

　　关键词 契税新规 抓紧入市 成交峰值

　　成交量 2月深圳全市成交住宅5410套，成交总面积约为55.7万平方米。

　　重点事件

　　2月22日起，深圳开始全面执行契税新政，新的征收方式中不再区分普通住宅与非普通住宅，改为仅以面积来区分纳税比率，144平以上大户型同样享受了新政的契税优惠，契税将由3%减至1.5%。

　　市场表现 2月受到了春节影响，批售及推售市场均显得颇为冷淡，同时，正值“两会”期间，“深圳即将出台调控政策抑制楼市过热”的呼声开始出现，“社保1改3”、“营业税2改5”的传闻刺激市民抓紧入市，成交量活跃。中国指数研究院数据显示，今年2月楼市成交量为5410套，是近5年来2月最高成交量，此外，2月第4周更录得新房成交量3163套，为上半年峰值。

　　另外，2月底深圳开始全面执行契税新规，新的征收方式中对普通刚需置业影响较小，但一定程度上促进了市场豪宅化趋势。

　　调控收紧

　　市场观望氛围渐浓

　　关键词 降准 评估价 “3·25”新政

　　成交量 3月深圳全市共成交住宅4461套，成交总面积约为46.5万平方米

　　重点事件

　　3月1日起，央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　3月1日，房地产评估中心发布通知，称将在4月1日起上调评估价。

　　3月18日，市互联网金融协会发文严厉打压“众筹炒楼”。

　　3月25日晚间，深圳发布调控政策，非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成，发布即日起实施。