华盛地块中止出让 长岭居苗圃地块正在逼近黄埔高价地

　　8月25日下午，距离白云华盛地块正式拍卖还不到20个小时的时间，该地块被中止出让了!

　　而“准高价地”的长岭居长岭路以北地块则已有21家房企报价，目前最高报价为12.9亿元，楼面价9557元/平，正在逐渐逼近萝岗高价地。8月26日“高价地”之争，又将是哪个开发商杀出重围?

　　华盛地块突然中止出让 说好的高价地呢

　　8月25日下午，广州公共资源交易网挂出了中止白云区新市街棠涌南路AB2805038地块(华盛地块)中止出让的公告。

　　早前，华盛地块已经报价到最高限制地价，内业普遍认为，该地块很有可能成为新的高价地，而今，明天(8月26日)即将拍卖的地块突然中止，这就意味着，“煮熟”的高价地飞了!

　　掌柜君8月25日下午在华盛地块现场发现，地块门口拉着“维护棠涌村民权益”、“还我土地”等横幅，据附近村民李先生称，在不久前，部门村民曾聚集华盛地块维权。李先生还透露，村民昨天还去往国土局提交申请书。未知，土地的中止出让是否与村民维权时间有关。

　　华盛地块位于白云区新市街的棠涌南路(原华盛棠涌仓库)，离广州北CBD白云新城直线距离不超3公里，紧邻华润、越秀15年拍下的穗花水泥厂地块。地块占地面积13603平，容积率≤3.5，挂牌起始价约5.8亿元元，起始楼面价为13001元/平。

　　掌柜君实地探访了解到，地块周边主要为城中村、拟搬迁的旧厂，村屋建设密集杂乱。穗花水泥厂地块就在旁边，目前该工程正在挖地基。

　　从地块沿着新市新街走出来，有广东医科大学附属第三医院和棠涌小学等配套。离地块800米有百信广场与新市墟商圈，人流比较密集。掌柜君发现，新市墟主要以中低端商业配套，其中开业不久的百信广场的商业档次则比较高。

　　据了解，该区域目前没有一手楼供应，区域周边2公里范围内新房仅百信广场公寓在售，均价2.5万元/平，但因配套欠缺，未来市场接受程度尚是未知数。

　　中原研究部分析认为，若开发商过分追高地价，受荔湾新高价地刺激竞价争抢，或导致日后开发产品价格远高于区域价值，难以“脱身”。

　　针对华盛地块的中止出让，也有网友猜测是不是与“政府预制高价地”有关。最近，上海出了全国高价地之后，其余几块有可能成为高价地的地块，都被叫停。而广州荔湾新高价地以近3.7万元/平出来后，高价地效应也立即反应到整个广州市场，“涨”声四起，甚至有些楼盘直接停售待涨。

　　克而瑞首席分析师肖文晓也表示，对于刚刚出了全市高价地的广州来说，叫停紧跟着的第二块“高价地”对于防止市场炒作过度还是有一定降火功效。

　　21家房企虎视眈眈 长岭居地块正在逼近高价地

　　不过，同样是“准高价地”的长岭居长岭路以北地块(编号CPPQ-A2-1)则安然无恙。房掌柜从广州市土地使用权网上交易系统发现，截止8月25日18:00，该宗地已有21家房企报价，目前最高报价为12.9亿元，楼面价9557元/平，逐渐逼近萝岗高价地，有问鼎黄埔高价地之势。

　　地块位于黄埔区长岭路以北地块(苗圃地块)，建筑面积13.49万平，容积率仅为1-2。掌柜君实地走访发现，长岭路以北地块就在保利越秀岭南林语正对面，地块苗圃用地，被树林所包围，目前主要种植树苗。据了解，届时需要“有目的地保留原有树木”。

　　在地块现场，掌柜君发现有来自佛山的开发商也在现场勘察，保利越秀岭南林语现场销售也告诉掌柜君，地块挂牌后，就陆续有开发商来勘察，除了本地开发商，还有珠海、深圳的开发商。

　　目前，地块一路之隔的保利越秀岭南林语和奥园春晓住宅已经卖完，而周边的金融街融穗御府、万科山景城等周边在售主力楼盘价格是1.4-1.6万元/平。

　　与此同时，地块周边商业发展也需依靠对面的保利越秀岭南林语和奥园春晓两个成熟楼盘的依托。掌柜君发现，这两个项目餐馆、商店、银行、休闲会所等生活服务设施配备齐全。此外，地块教育资源也丰富，其中就包括达尔文母校修仕倍励国际实验学校。而距离地块1.3公里处的21号线长平站，将会为该片区的居住人群带来极大的出行便利。

　　黎文江分析指出，长岭居长岭路以北地块将是萝岗和增城地区21号地铁沿线最具备“高价地相”的地块：得天独厚的原始生态环境，低于2的容积率和低于25%的建筑密度，将造就一个CEO们首选的健康生态第一居所;地价不封顶的竞拍规则，搭建了通向王者称霸擂台的阶梯。

　　“估计长岭居以后房价3万元/平不成问题，开发商可任性举牌。而该地块竞价不封顶的竞拍规则，意图在于试探长岭居板块在人们心目中，到底有多大居住价值和升值潜力。”黎文江如是说。邓浩志也表示，长岭居地块可能拍出1.3—1.4万/平的楼面价。

　　到底长岭居长岭路以北地块是否能成为萝岗抑或黄埔新高价地，而届时又是哪个开发商杀出重围，8月26日房掌柜将全程直播，共睹高价地出炉!