深圳楼市调控正在进行中 高价拿地项目面临市场考验

　　随着全国热点城市相继出台包括限购、限贷等在内的楼市调控政策，房地产市场降温明显。2016年以来，全国诞生的高价拿地项目超过200宗。在全国楼市遇冷的大背景下，这些项目的可能会陷入尴尬境地，而深圳高价拿地项目的也充满不确定性。

　　高价拿地项目未来面临市场考验

　　据房掌柜了解，截至9月底，2016年全国共有246宗高价拿地项目成交，预计将创历史新高。这些项目集中分布在一线和部分二线城市，其中合肥、南京、上海和杭州的高价拿地项目数量均在20宗以上。招商蛇口是重金夺地开发商的典型代表，前8个月共拿下6宗高价项目，主要分布在北京、深圳、南京等核心城市，总金额超过500亿元。

　　这些高价拿地项目未来入市可能会面临市场成交活跃度、房价涨跌幅度的考验。数据显示，2016年房企拿地成本明显上升，未来需要高房价予以覆盖。

　　全国高价拿地项目进程普遍缓慢

　　房掌柜获悉，2013年和2014年的总价、楼面价最高拿地项目，至今均未进入销售通道。其余大部分高价拿地项目尚处于开工未售或未开工的状态，甚至还有少部分高价拿地项目的土地一级开发尚未结束。

　　如2013年的新鸿基上海徐家汇、2014年的中民投上海董家渡等全国总价最高拿地项目，受开发规划等因素影响，所需资金量高、施工进度较缓慢，其中新鸿基至2015年底还在寻求贷款支持项目建设。

　　2014年北京楼面价最高的项目华嘉胡同虽已开工但未售。很多楼面价最高拿地项目直到2016年年初还在苦等板块升值。由于土地成本太高，大部分高价拿地项目无法按常规套路出牌，盈利预期也充满不确定性。

　　深圳高价拿地项目充满不确定性

　　2015年12月25日，泰禾以57亿元竞得宝安尖岗山片区两宗地块，其中A122-0345地块以79907元/平米的楼面价成为2015年全国楼面价最高拿地项目。该项目命名为“泰禾深圳院子”，确定将于2017年正式推向市场。

　　2016年6月2日，中国电建联合方荣以楼面价约5.68万元/平米，夺得龙华楼面价最高的一宗地。该宗地是深圳首宗现售试点地块。在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售。现售试点意味着开发商要增加两年的资金成本，而目前深圳楼市处于调整期，龙华这宗地块未来将充满不确定性。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，未来高价拿地项目何去何从，要观察土地价格和房价变化。“从过去几轮高价拿地项目的运作模式来看，遭遇市场变化时，首先要‘趴着’，等待解套。” 他说。