深圳楼市步入调整期11月预计8盘入市 龙岗仍是主力军

　　“银十”一般是楼市销售旺季，但是在104楼市调控新政之后，深圳连续两周无新盘入市，使得开发商进入观望状态。上周(2016年10月17日-10月23日)，深圳更是无商品住宅项目取得预售许可证。

　　深圳11月预计有8盘入市 龙岗依旧是主力

　　据房掌柜了解，深圳11月份预计将有8个楼盘选择入市，其中龙岗预计4盘入市，福田预计1盘入市;宝安预计1盘入市;龙华新区预计1盘入市;光明新区预计1盘入市;预计1盘入市;而罗湖、南山、盐田、坪山新区、大鹏新区则暂无楼盘入市计划。

　　龙岗区有大族云峰、远洋新干线(主推三房四房)、远洋新天地(主推一房四房)、卓越星源楼盘入市;福田区安峦公馆、宝安区华强城、龙华区珑门二期(主推三房四房)、光明新区益田米兰公馆(主推79-89住宅，48-80公寓)等或将在11月面市。

　　开发商观望情绪较浓 深圳楼市或将进入调整期

　　在成交数据上，新政后首周(2016年10月10日-10月16日)深圳新房共成交1273套，环比上涨61.34%;成交面积11.55万平方米，环比上涨56.5%;成交均价53149元/平方米，环比上涨22.46%。其中华业玫瑰四季以198套的成交量居第一，成交均价为61893元/平方米。

　　业内人士分析称，买卖双方都处于观望状态，市场热度骤减。但由于成交量、成交均价等指标的统计具备一定的滞后性，因此短期内市场降温的迹象在数据上反映并不明显，至少需要一个月的时间。

　　新政后第二周(2016年10月17日-10月23日)深圳新房住宅成交(网签)1292套，成交(网签)面积138242平，成交(网签)金额859764万元， 成交(网签)均价62193元/平。

　　南山区以572套的成交量首次超过龙岗区和宝安区，环比上涨401.75%;龙岗区成交310套，环比下降46.74%;宝安区成交393套，环比下跌30.20%;盐田区成交10 套，环比上涨233.33%;罗湖区成交7套，环比下跌30%;福田区则是零成交。

　　对于“深八条”公布以来的市场表现和未来市场走势，深圳市房地产研究中心王锋说：“新政后深圳楼市成交量虽有所增长，但仍处于较低水平，房价涨势明显得到遏制。总体来看，在深圳房价持续高位的压力下，在“深八条”抑制楼市泡沫的积极作用下，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。”