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第一太平戴维斯:深圳2016四季度房产市场概述

来源:  第一太平戴维斯 深圳房掌柜  2017-01-13 05:12:20
[摘要]2016第四季度,深圳市普通住宅市场一手成交均价下滑5.8%至人民币55,261元每平方米,总成交量环比上涨13.5%达到93万平方米。深圳市普通住宅二手市场第四季度成交量环比下滑15.5%至162万平方米,同比下降41.7%。

  深圳甲级写字楼市场

  2016年四季度深圳甲级写字楼市场有三处新增优质物业,均位于南山,分别是深圳湾1号、水湾1979和海王星辰大厦,新增供应共计101,070平方米(不计入全自用部分)。

  四季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为9.2万平方米,环比下降11%。

  四季度全市空置率下降0.03个百分点至10.60%。

  四季度甲级写字楼平均租金环比下降2.0%,至人民币221.9元每平方米每月,同比下降0.8%。

  四季度甲级写字楼平均售价环比下降2.1%,升至人民币55,961元每平方米,同比上升3.2%。

  由于租金涨幅低于售价,四季度全市回报率环比下降18个基点,至4.56%。

  展望

  下个季度预计将有3处新增物业入市,为市场新增42.2万平方米优质办公建面,全市写字楼存量也将推高7.01%至645万平方米。

  由于2016年底深圳甲级写字楼市场表现低迷,市场吸纳力有限,预计2017年开发商将放缓新项目推进进度,调整产品营销策略以更好地适应市场;届时写字楼租金和售价将有所下滑。

  深圳高端零售市场

  2016年1-11月,社会消费品零售总额累计达到4,973.96亿元,同比增长7.9%。

  2016年第四季度全市有一处新增优质商铺入市,位于南山的前海周大福全球商品购物中心 (二期);为市场新增1.2万平方米零售建面,全市优质零售物业存量将推高至416.9万平方米,环比推高了0.3%。

  2016年第四季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨2.4%,约人民币865.3元每平方米每月,同比上涨幅度为2.0%。

  展望

  • 2017年第一季度预计有一处新增供应入市,市场存量将推高至423.9万平方米。

  • 2017年深圳零售市场预计将新增215万平方米的零售建面,由于目前市场吸纳力有限,不排除部分商业推后入市时间的可能性,2017年大体量的新增供应将给市场租金带来一定的下行压力。

  深圳高端住宅租赁市场

  2016年第四季度深圳无新增高端服务式公寓入市。本季度全市高端服务式公寓租金环比下滑1.5% 至人民币每平方米每月202.1元,入住率环比上涨1.5个百分点至89.6%。

  2016年第四季度高端私人住宅租赁市场租金环比下降5.01%至人民币每平方米每月126.7元,同比下滑0.27%。本季度全市高端私人住宅入驻率环比上涨0.3个百分点至87.7%,同比上涨2.0个百分点。

  展望

  下一季度,位于南山区的Residence G行政公寓入市,为市场新添178套客房。

  受2016年下半年深圳办公市场低迷影响,高端住宅租赁市场租金下滑,市场将在2017年进入短暂调整期。

  随着总部基地的建成和城市配套的完善,深圳将成为一个国际科技创新产业的聚集地,新型人才的涌入也将给高端住宅市场带来更多机遇。

  深圳普通住宅销售市场

  2016第四季度,深圳市普通住宅市场一手成交均价下滑5.8%至人民币55,261元每平方米,总成交量环比上涨13.5%达到93万平方米。

  深圳市普通住宅二手市场第四季度成交量环比下滑15.5%至162万平方米,同比下降41.7%。

  展望

  • 受10月4日新政影响,深圳市普通住宅市场未来新增供给将集中于90平米以下住宅产品,预计未来市场刚需小户型产品的需求将得到一定的释放。

  • 深圳政府近几年来加大了人才保障性住房的供应力度,未来有望缓解部分住房需求。但随着城市发展和人口增长,基本住房需求和居高不下房价之间依然存在一定的矛盾。

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责任编辑:陈佩

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