渐近传统春季,为促进销售,各项目营销活动持续开展,新盘访客指数也持续震荡回升,实际成交逐渐向好。新房供应量明显增多,大有年底翘尾的迹象,但是受新政影响,观望情绪浓厚,成交周期拉长,整体销售虽然较前期稍有回升,但目前仍不容乐观。后期春节期间,处于传统销售淡季,新房供应及实际成交将处于低迷状态。
2017年初,二手住宅放盘量与访客量均双双回落,但受新房入市项目增多影响,二手成交预期开始回稳,引导价格波动走向平缓。上周深圳中原经理指数与报价指数双双回落,其中深圳中原报价指数回落至荣枯线上,受10月政策影响,市场预期回稳的过程预计会拉长,从目前的情况来看,波动性仍不可避免。
【入市项目】3项目入市 供应房源1172套
上周有远洋新天地和华盛.西荟城四期两个项目取得预售,共有763套住宅和307套商业获批。上周共有三个项目入市,分别为海枫叶大厦以及刚刚取得预售的远洋新天地和华盛.西荟城四期。其中远洋新天地商业性质公寓集中入市,整体均价相对较高达4.5万/平,外加项目配套的变更,销售不及预期。而华盛.西荟城四期配套虽然由原来宣传的精装转变为毛坯,但相对折扣力度较大,定价较低,取得了比较乐观的销售率。可见,价格是客户决定是否入市的关键因素。目前客户价格抗性高,后期入市项目需注意合理定价。
【市场预期】两指数双双回落 预期波动修正
2017年第二周,二手住宅放盘与访客量均减少,市场预期明显下滑。
据深圳中原研究中心监测显示,上周深圳中原报价指数31.4%,环比下跌3.8%,跌至两周前的水平。从近期来看,深圳中原报价指数处在荣枯线附近高频次小幅度波动,反映出业主报价调整积极性比较高,并且目前随着二手住宅价格进一步回落,报价调整幅度也在收缩。
上周深圳中原经理指数45.5%,环比下跌3%,经理人对后市信心稍有减弱,自10月新政后经理指数尚未达到荣枯线水平,目前来看经理人成交信心仍在波动调整。
自10月新政调控以来,二手住宅均价普遍下跌3个月,年末跌幅收窄价格有平稳的趋势。未来市场预期将在修正中恢复平稳,价格波动也将被平抑,成交也更趋稳定。
图1 中原经理指数(CMI)走势图