1、二孩政策正式实施
2016年元旦起正式实施二孩政策,大户型及学区房更受家长青睐,改善刚需群体壮大。
2、东进战略正式实施
年初,时任深圳市委书记的马兴瑞正式提出深圳要实施城市东进战略,提出要打造龙岗、坪山中心,就是要发挥交通的先导作用,打通联接东部、辐射粤东的战略通道,建设以西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。
3、“3·25”新政
3月25日深圳发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年;名下无房但2年内有房贷记录的首付不低于4成;首套房还清房贷再买二套房,首付不低于4成。
4、二手房评估价两次上调
今年4月1日及11月8日,深圳先后两次上调二手房评估价。第一次评估价整体上调了近5成,第二次整体上调了近2成,购房成本增加。
5、营业税改增值税
5月1日,房地产业全面实施“营改增”试点,营业税不复存在。个人将购买2年以上的普通住房对外销售的免征增值税,未满2年的按征收率5%缴纳增值税。
6、“10·4”新政
10月4日深圳发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的3年提高至5年;深圳无房但有房贷记录的,首付不低于5成;深圳已有一套住房的,首付不低于7成。
7、三条新地铁开通
6月28日,11号线通车运营,10月28日,7、9号线通车运营。2016年无疑是深圳轨道交通时代年,其将深圳原特区内外的距离拉的更近。宝安大空港与南山西丽成为最受益地区,尤其沙井与福永片区房价上涨明显。
8、城市更新“十三五”规划
11月22日深圳发布《深圳市城市更新“十三五”规划》,规划期内深圳将完成各类更新用地规模30平方公里,完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。完成城市更新固定资产投资约3500亿。
9、土地市场新景象
深圳探索新型土地出让模式:现楼销售和双限双竞。其中6月初龙华地块规定现楼销售,最终拍出楼面价5.6万/㎡;12月中旬深圳一次性出让三宗“双限双竞”居住用地,21家房企抢夺。此外还诞生了310亿的总价地王。