在经历新一轮调控后,2017年房地产走势尤受关注。今年政府工作报告再次明确房房地产的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。
去年12月召开的中央经济工作会议,今年2月召开的中央财经领导小组第十五次会议上,都提到坚持住房居住属性定位。
房地产调控是两会上备受关注的热点话题,全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印建议出台房地产长效限价机制,以抑制房价过快上涨。
许家印认为, 房地产调控最核心的是限价。现阶段地方调控限价、限购、限贷措施中,对房企最行之有效的就是限价,但限价期限需延长。在短期限价的背景下,房企认为短时间后限价将会取消,进而大量拿地推升拿地价格,随后推涨房价,如果限价期限为十年或二十年,房企对价格预期会明确改变,便不会选择高价拿地。
对此,深港房地产资深研究人士罗振坤向房掌柜表示,限价机制是干予市场的行为,在市场急剧变化时可短期采用,长期使用只会扭曲市场,妨碍市场的自动调节,绝不可能有房地产长效限价机制的可能性。